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住户|忘记28年房子现住户正搬离 搬走之前已结清物业费( 二 )


购房资料齐全 ， 不过房产证一直没办下来 。
如今自己一家人也在寻找当时的卖房人 。
对于知情邻居称起"撬房入住"的说法 ， 现住户表示很离谱 。
现住户还称 ， 自己不是不讲理的人 ， 如果房子最终证明是张女士的 ， 将一同协商解决 。
目前 ， 张先生正在联系原开发商办理手续 ， 准备通过法律途径拿回房子 。
张先生表示 ， 如果现住户配合处理此事 ， 之前的房租可以既往不咎 。
如果现住户不配合 ， 将报警处理 。
律师：住户涉嫌非法侵占他人财产
律师表示 ， 如果该房产属于张女士所有 ， 里面的住户就涉嫌非法侵占他人财产 。
若达到犯罪立案的标准 ， 该住户就涉嫌构成刑事犯罪 。
产权人可以向有管辖权的法院提起诉讼 ， 追究租户近几年住在这个房子 ， 应当支付租金的赔偿责任 。
有了房屋买卖合同
还有街坊邻居佐证
这房子是不是就可以收回来了呢？
华天花园物业管理处主任黄伟强表示 ， 如果张女士拿房产证来物业登记 ， 就承认她是业主 。
之后 ， 管理处会协调公安机关 ， 把跟业主没有关系的人员清理出小区 。
物业主任透露了一个重要信息--房产证 ， 其实 ， 这也是张先生一直发愁的症结所在 。
张女士当时付款之后 ， 因为忙迟迟没去办房产证 。
28年过去了 ， 仅凭一份房屋买卖合同 ， 这房产证能办下来吗？
原开发商经理：
就她一个人没做房产证
张先生联系上了当年开发商邓经理的电话 ， 邓经理表示 ， 事情有些复杂 ， 原开发商恒基被宝安集团收购了 ， 这事成了难题了 。
开发商 邓经理：张女士当时买了房子就付全款了 ， 就她一个人的房子没做房产证 ， 我们单位早就拆了 ， 现在人都换了三四拨了 。
房产证能办下来吗？
像张女士这样的情况 ， 还能否补办红本？深圳市房地产登记中心宝安房管所负责人表示 ， 按照以前有这个买卖合同 ， 买卖双方都认这个事 ， 就可以换红本了 。
但是现在需要网签 ， 必须提供几项资料 ， 而恒基被宝安集团收购了 ， 只能恒基地产延续过来的公司来出面 ， 问题就卡在这里 。
采访人员与张先生来到了位于罗湖区的宝安集团有限公司 ， 工作人员在核实了张先生与房主的关系后 ， 表示因为事情比较久远 ， 所以需要核实资料真实性 ， 找到公司留底的合同原件、收据原件 。
如果找不到原件 ， 公司将会核实走访、或写纸质证明 。
律师：
过户手续不受诉讼时效限制
律师郑博恩表示 ， 如果买家已经全额付款 ， 开发商有义务协助买家履行过户手续 。
调解员 律师 郑博恩：本案已经过去20多年了 ， 如果买家已经全额交付了房款 。
那么根据法律的规定 ， 卖家履行过户手续 ， 是购房合同的一个附属义务 ， 不受诉讼时效的限制 ， 因此开发商有义务协助买家履行过户手续 。


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