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城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？

撰文|道一  来源|杠杆地产
不得不承认 ， 喜欢排名可能是人之天性 ， 有些人恨不得把所有事情都排一次名 。
最近几天 ， 第一财经·新一线城市研究所发布的《2020城市商业魅力排行榜》一经出炉 ， 迅速引起热议 。
城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？
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图片来源|第一财经（特此感谢）
成都再次蝉联新一线之首 。 与去年相比 ， 合肥和佛山取代了昆明、宁波 ， 首次进入新一线城市名单 。
随着国家经济社会的发展 ， 越来越多的城市被处于崛起状态 。 除了公认的北上广深是铁打的一线 ， 五花八门的排行榜从来排不出公论 。
而且相似的概念又被赋予了不同的叫法 ， 如：新一线、准一线、1.5线、强二线等 ， 让人愈发困惑 。
在解读这份榜单之前 ， 杠杆地产有必要梳理一下城市等级划分的由来 。
01
“一线城市”源于快消？
按照微信大号“大象公会”的说法 ， “几线城市”的划分最早见于快消行业 。
1988年 ， 宝洁(P&G)进入中国 ， 作为快消行业巨头 ， 市场调查必不可少 。 城市等级的划分 ， 最初是一个帮助企业 ， 尤其是外资企业决策的市场调研工具 。 但是类似的划分更多的只限于市场研究或商业领域内部 。
“几线城市”的说法变得耳熟能详 ， 还是房地产行业的功劳 。 因为城市等级可以有效帮房地产商划分了投资地域 ， 随着房价飙涨 ， 房地产商对房地产市场的定义和分类被广泛报道与传播 ， 一二三四线城市就此逐渐变成了深入人心的概念 。
大概在2000年左右 ， 当时在多重因素的作用下 ， 北上广深是全国房地产市场规模最大的地区 ， 其房价也最早与其他地区拉开差距 。 此后 ， 一线城市的叫法逐步约定俗成 。
如今情况早已大不同 ， 如果再按房地产市场规模来划分 ， 一线城市肯定远不止4座 。 近年 ， 杭州、武汉、成都等强省会城市 ， 无论是土地出让金、一手房成交量、一手房成交金额都毫不逊色于一线城市 。
城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？
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图片来源|城市战争（特此感谢）
注意上图 ， 重庆的数据 ， 按照该市最新城区划分 ， 还仅仅是中心城区的数据 ， 和其他城市可以对标的主城都市区远不止这个销售面积 。
城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？
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图片来源|城市战争（特此感谢）
需要特别补充的是 ， 几线城市的划分完完全全属于民间概念 。 除了4座一线之外 ， 谁二线、谁三线 ， 更多是由不同房地产商自行决定的 。
而在官方层面 ， 则侧重用人口规模来划分 。 不过在2014年国务院《关于调整城市规模划分标准的通知》中 ， 官方和民间倒是非常有默契 。
城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？
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图片来源|大象公会（特此感谢）
注意 ， 国务院只是划分了等级 ， 并未公开说具体城市什么等级 。 如下图 ， 这是杠杆地产根据住建部年鉴的统计 。
城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？
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2018年主要城市城区人口  数据来源|住建部《2018年城市建设统计年鉴》   统计制图|杠杆地产·道一
回到正题 。 只不过 ， 在北上广深之外的大多数 ， 总觉得二线城市的头衔不好听 ， 强二线不也是二线吗？
于是才有了准一线、新一线、1.5线等替换表达 。
与此同时 ， 中国市场广阔 ， 新兴产业的发展和转移 ， 也使很多不在一线之列的城市实力大增 。 于是大家需要一份全新的榜单和头衔来肯定自己 ， 并给未来以信心 。
这也是2013年一财周刊提出“新一线城市” ， 一登场就夺人眼球并且多年热度不减的根本原因 。


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