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城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？( 二 )


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“新一线”关键词：商业
对 ， 杠杆地产没说错 ， 人家榜单的名字叫城市商业魅力排行榜 ， 不是新一线城市排行榜 。
只是一财的城市商业魅力排行榜是按照一线、新一线、二线、三线、四线和五线来划分等级的 。 当时由于“新一线”是一个新概念 ， 这份商业魅力排行榜才渐渐变成了人们口中的新一线排行榜 。
《城市商业魅力排行榜》的厉害之处在于：它第一次以量化排行的方式 ， 证明了“北上广深”这个排序符合既有的参数指标 ， 又在本来模糊的二线城市阵营中进行了相对清晰的划分 。
城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？
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图片来源|第一财经（特此感谢）
该榜单受欢迎的另外一个原因是：它有别于传统的唯GDP排名论 ， 而是综合了涉及城市的诸多元素 ， 因而与单调的GDP排名榜形成一种有趣的可资参考的反差 。
不同的机构在进行城市排名的时候 ， 援引的评价指标各不相同 。 比如领事馆、机场航线、火车站规模等来衡量城市的枢纽性与通达度 ， 上市公司数量和总市值、独角兽企业数量等则反映城市的赚钱机会 。
回到人的尺度 ， 一座城市的品牌集聚、基础商业的覆盖程度 ， 以及网购和夜间活跃度 ， 则标注着这座城市生活便利程度 。 “新一线”帮我们打开的 ， 正是城市与普通人相连接的商业世界的维度 。
商业的活跃、生活方式的有趣 ， 其落脚点是每一个个体 。 “新一线”的侧重点是：在哪座城市 ， 会有更好的消费环境 ， 有更多元的生活方式选择 。 杠杆地产说得更直白一点：就是在哪些城市花钱更爽 。
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成都永远第1
基于上面的逻辑分析 ， 相信大家就不难理解2020年的“新一线”排序 。
城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？
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图片来源|第一财经（特此感谢）
成都多年蝉联第一 ， 未必是营销 。 而是成都的的确确、完完全全契合新一线城市的评价体系 。
或者杠杆地产这样说：只要“新一线”排名的指标不变 ， 成都可以长期稳居新一线之首 。
西安在GDP不领先的情况下 ， 为什么可以高居新一线第5？
因为人家这几年本来就是以成都为榜样的 。 何况西安无以伦比的国际知名度和传统大区中心的地位 ， 也确实有良好的商业基础 。
合肥入列毫不意外 。 从商业维度衡量 ， 省会城市本来就更占优 。 何况合肥这几年的发展真心不弱 。
而佛山的入列 ， 除了自身经济实力之外 ， 与广州的同城融合以及受益于大湾区概念 ， 都是原因 。
GDP不弱的宁波出局 ， 同样可以用这套逻辑解释 。 宁波虽然制造业底子扎实 ， 对GDP贡献很多 ， 但服务业却一直存在短板 ， 按新一线的评价体系 ， 本身就是属于不讨喜的那类 。
真正很全面的是重庆 。 2019年重庆GDP排名全国第5 ， 与第4的广州差距很小 。 作为制造业功底最为雄厚的内陆城市 ， 在主打商业的新一线榜单上 ， 也没有落后成都太多 。 难能可贵 。
说到这里 ， 相信大家应该很清楚了 ， 新一线城市排名更多是一份消费、旅游、度假指南 ， 而不是一份投资地图 。
不信 ， 大家可以回忆回忆 ， 去年十一长假接待游客最多的城市 ， 与2020年新一线的前几名高度重合：重庆、武汉、成都、杭州、西安悉数在列 。
04
榜单很客观 ， 投资需谨慎
细品一财新一线城市研究所的5大评选维度 ， 除去城市枢纽性（枢纽好像也没有水运）以外 ， 剩余的指标的打分(商业资源聚集度、城市人活跃度、生产方式多样性、未来可塑性)都具有一定的主观性 。
城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？
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这也是新一线城市榜单无法完全作为投资依据的原因 。 消费和投资的逻辑 ， 还是很大不同 。


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