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北京二手房成交量创新高：周末从早忙到晚 一天十几波客户看房( 二 )


新房市场同样出现了一波热度 。中新经纬客户端在大兴区江山风华项目了解到，该项目从4月份开始，整体成交量就保持相对不错的水平 。
置业顾问李峰(化名)对中新经纬客户端称，该项目大户型住宅比较受市场认可，4月份陆续推出新楼栋后，成交也很迅速，现在就剩下89平方米的小三居 。由于没有了大户型住宅，该项目的5月份的成交量反而不如4月份，但每天也能保持数单的签约量 。
中原地产研究中心称，5月份北京新建住宅网签量达4172套，同比上涨31%，环比上涨34%，是最近10个月来的最高记录 。同样由于网签数据滞后，当月新建住宅实际成交量可能超过5000套 。另据北京中原统计，5月新建写字楼、商业物业的成交数据依然低迷，呈现负增长态势 。
网签量虽然大幅上扬，但受访的经纪人、置业顾问均表示，成交价并没有过多的变化，市场整体平稳 。郭林称，最近一些业主觉得看房的人多了，就想涨价，我们就会建议业主最好不要调，告诉他们这批客户都是前几个月积压下来的，市场还没有明显涨价的趋势 。
李峰称，疫情期间，江山风华项目通过直播等形式，推出过少数特价房，但这些房源的位置、楼层并不好，它们的售价不能与其他房源的价格直接作对比，因此，也没有涨价的说法 。李峰还说：“特价房可能位于底层或者顶层，在网上卖的时候都不标注楼栋，这些你们都懂的 。”
北京二手房成交量创新高：周末从早忙到晚 一天十几波客户看房
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北京市大兴区一处住宅小区 。中新经纬 薛宇飞 摄
我爱我家研究院发布的数据显示，截至5月27日，当月北京经纪机构二手住宅成交均价为58997元/平方米，较4月同期均价上涨8.32%，较2019年5月同期上涨2.95% 。该研究院分析，成交均价出现较大幅度上涨的主要动力来自西城区 。受西城区即将实施“多校划片”政策的影响，5月份该区二手房市场出现恐慌性购房，量价大幅上涨，其交易量环比增幅比非西城区域多出49个百分点，成交均价环比涨幅比非西城区域高出5.28个百分点 。推算可知，在5月份，西城区将北京全市的房价涨幅拉高了4个百分点左右 。
不过，走访也发现，当前二手房的议价空间已经较小 。“门店附近的一处挂牌总价为410万元的两居室，业主是诚心出售，价格不能说不能再谈，但只有3-5万元的空间，5万元就是一个槛儿 。之前有人出390多万，业主根本没露面，直接就不谈 。”郭林称，经过这两年的调控，房价都下降了不少，业主们现在的挂牌价，很接近他们的心理价位 。所以，大部分房子都没有多少议价空间，想砍下来10万、20万基本是不可能的，除非业主急需钱，客户能全款支付 。
在大兴区，紧邻地铁的某小区有一套420万元的二居室在挂牌出售 。马晓称，这套房子的业主是诚心售卖，但价位上没有多少商议空间，前段时间同小区、同户型的房子以429万元成交，不过那栋楼属于小区的“楼王”，位置要好一些 。
调控政策未现松动 6月市场或下行
对于市场的升温，张大伟分析，北京直到4月中下旬才逐渐恢复了二手房线下看房，这期间积压了大量购房需求，此次升温，更多地属于恢复性上涨 。同时，北京5月份新建住宅供应量减少，也是二手房成交量上涨的一个原因，再叠加西城区学区房政策调整，使得市场明显活跃 。
“房价出现了2%左右的恢复式上涨，相比疫情期间下调，基本已经恢复 。”张大伟还说，整体上看，北京房地产市场得到基本复苏，疫情的影响已经过去 。我爱我家研究院亦判断，5月北京二手房市场的交易量价已经达到2019年“小阳春”的水平，市场正在补齐因疫情而推后的行情 。
不过，政府已经再次重申了“房住不炒”，北京市房地产市场调控政策也没有出现松动，业内对后市走势较为谨慎 。贝壳研究院称，二手房市场进入到迟到的“小阳春”行情，但不管是根据年度的季节性规律，还是目前市场的供需情况来看，后市都将出现自然回落的迹象 。


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