搜狐智库|聂梅生：老旧小区改造不是为了抬高房价，但成功后将带动周边房价大涨
北京联盟_本文原题：聂梅生：老旧小区改造不是为了抬高房价 ， 但成功后将带动周边房价大涨
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全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会前会长 聂梅生
出品 | 搜狐智库
编辑 | 徐小奇
6月3日 ， 国家发展改革委发布消息称 ， 将加快推进老旧小区改造等17项任务 ， 为坚定实施新型城镇化战略提供重要支撑 。 据了解 ， 新开工改造的城镇老旧小区有3.9万个 ， 涉及居民近700万户 。
“我理解的老旧小区改造不是棚改 ， 更不是拆迁 。 这个政策的主体是存量房 ， 而不是增量房 。 ” 全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会前会长聂梅生表示 ， 此次老旧小区改造意在解决与老百姓生活密切相关的问题 ， 而不是借着改造的名义来抬高房价 。
聂梅生指出 ， 一般老旧小区的地段都比较好 ， 靠近市中心或学区 。 改造完成后 ， 外观和管理附加值都会得到提升 ， 房子价值也会随之提高 。 “所以 ， 改造后的房价如果跟原来的一样 ， 那肯定是不对的 。 ”
“房产本身就是一种资产 ， 而资产的价值是要市场承认的 。 改造完成后 ， 第三方会按照市场交易原则 ， 对房屋价值进行再一次的客观评估 。 ”聂梅生说
聂梅生总结 ， 老旧小区改造并不是为了涨房价 ， 但改造后的房子价格上涨是正常的 ， 抑制其上涨是不对的 。
如何推动老旧小区改造？聂梅生建议 ， 首先要实现新基建的全覆盖 。 5G全覆盖会使老旧小区的通讯情况发生很大的改变 。
“其次 ， 国家应重点投资并逐步推进基础设施建设 ， 使老旧城区成为一个现代化的区域 。 而不是像撒胡椒面 ， 每个地方都投一点 。 ”聂梅生坦言 。
聂梅生表示 ， 老旧小区改造确实会对中国房地产市场产生一定的影响 ， 但今年体现不出来 。 “老旧小区改造是6月份刚刚提出的 ， 大家还没有找到盈利模式和商业模式 ， 影响不会马上反映到房价上 。 ”
【搜狐智库|聂梅生：老旧小区改造不是为了抬高房价，但成功后将带动周边房价大涨】“只有老旧小区改造成功后 ， 周边房价才会出现大涨 。 比如上海新天地 ， 成都的宽窄巷子 ， 它们都通过老旧小区改造实现了经济复苏 。 ”聂梅生说 。
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