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城市低调官宣！这份不起眼的文件 决定了很多城市命运和房价( 二 )


这次黑天鹅事件暴露出县城公共卫生、人居环境、公共服务、市政设施、产业配套等方面仍存在不少短板弱项 ， 综合承载能力和治理能力仍然较弱 ， 对经济发展和农业转移人口就近城镇化的支撑作用不足 ， 与满足人民美好生活需要还有较大差距 。
文件提出 ， 从：
优化医疗卫生设施、教育设施、养老托育设施、文旅体育设施、社会福利设施和社区综合服务设施 。 围绕环境卫生设施提级扩能 ， 完善垃圾无害化资源化处理设施、污水集中处理设施和县城公共厕所 。 围绕市政公用设施提挡升级 ， 推进市政交通设施、市政管网设施、配送投递设施、老旧小区更新改造和县城智慧化改造 。 围绕产业培育设施提质增效 ， 完善产业平台配套设施、冷链物流设施和农贸市场 。
等17个方面补短板 。
在我国做事情不可能面面具到、一蹴而就 ， 所以定了个县城新型城镇化建设示范名单 。
城市低调官宣！这份不起眼的文件 决定了很多城市命运和房价
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看上述120个县级城市示范名单 ， 杠杆游戏发现在县级城市层面 ， 东部也是受益最大的 。
东部58个示范县级城市 ， 占了接近一半 。
其中浙江、江苏、广东、福建、山东都有高达10个县级城市进入名单 。 河北、海南分别5、3个 。
而中部地区有31个 ， 其中湖北受益最大 ， 也有10个县级城市入围 。
这和此次黑天鹅事件不无关系 ， 也和湖北县级市试点发展较好有关系 。
此前 ， 杠杆游戏做过一组系列分析 ， 《独家！3张表格揭示湖北17市州医疗能力》 ， 湖北的几个县级市基础确实都不错 。
剩下的安徽、河南、湖南有5个示范县级城市 。 江西、山西则只有3个 。
西部总计21个 ， 四川最多有5个 。 不过考虑到四川庞大的人口和县级城市数量 ， 这个数字其实偏低 。
陕西和重庆各自3个 。 对于陕西来说 ， 杠杆游戏认为也偏少 。 重庆相对小 ， 除掉市辖区后且只有12个县 ， 3个占比其实很高 。
剩下的贵州、云南、广西、内蒙古、甘肃都只有2个 ， 这大概和上述地方经济发展程度关系比较大 。
而新疆、西藏、宁夏等地 ， 则无示范县城入围 ， 可以理解 。
东北总计10个 ， 吉林最多4个 ， 辽宁、黑龙江各3个 。
上述分布 ， 其实继续说明一个浅显的道理：越发达的省份 ， 县城新型城镇化建设示范数量越多 。
用官方的话 ， 这和上述地方 ， 农民日益增加的到县城就业安家需求 ， 扩大有效投资、释放消费潜力、拓展市场纵深关系很大 。
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多数县城房子不保值 ， 但少量产业、人口、房价都会具备竞争力
这次文件主要就是解决县城短板问题 。 短板大城市也有 ， 且要花的钱更多 。 当然花越多钱 ， 最终地价往往越高 ， 房价也就自然……
县级城市集中补了短板 ， 房价也会有这个效应吗？
答案是多数不会 。
示范名单里的县级城市概率更大 ， 特别是产业较好、可持续 ， 且各种配套都完备的县级城市 ， 能够吸引更多人 。
这些地方 ， 房子会有较好支撑 。
很大程度上说 ， 此次要求补短板的17个方面 ， 硬件东西都不难 ， 主要是钱 。 软性的 ， 如医疗、教育、产业平台配套等则不那么容易 。
当然 ， 即便是硬件的东西 ， 有钱的地方、经济越发达 ， 越有条件搞更好 。
同理 ， 这些地方软性的补短板 ， 也更有优势 。 最终产业、硬件、软件、经济、人口、房地产 ， 更容易形成良性循环 。
如文件所言 ， 强化示范带动 。 以发展基础扎实、财政实力较强、政府债务率较低为基本要求 ， 在湖北、长江三角洲区域、粤港澳大湾区和其他东中部都市圈地区 ， 兼顾西部和东北地区 ， 选择120个县及县级市开展县城新型城镇化建设示范工作 。
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