证券时报网|深圳“拆迁”概念火爆：业主自发求拆，炒房客低调潜伏
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（深圳福田一小区贴出的棚改标语）
“布心花园很快就要拆了 ， 现在整个小区没几套在卖 ， 现在这一套85平方米590万元的房子是最低价 ， 业主急用钱才卖 ， 要买尽快！”陈经理是深圳罗湖布心片区的资深中介经理 ， 最近布心片区的城市更新和棚改项目越来越多 ， 他也在不停跟客户推荐相关老旧小区的房源 。
对于深圳楼市而言 ， 除了优质学位房是“经久不衰”的话题 ， 在城市更新和棚改不断推进的背景下 ， “拆迁”概念也是市场一大热点 ， 也备受投资者的青睐 ， 一些老旧小区的房子甚至因此卖出比周边高层住宅还贵的价格 。 不过 ， 虽然城市更新和棚改在大力推进 ， 但严厉的监管也随之而来 。
“准拆迁”概念火 投资者掐准时机
“每平方米接近7万元 ， 这套房子的价格已经不算很高了 ， 拆了以后按照建筑面积1：1.3赔偿 ， 肯定赚很多 。 ”陈经理在推荐相关房源时显得很兴奋 。 采访人员在布心花园片区调查时发现 ， 其实早在七、八年前布心花园就已经开始传出城市更新的消息 ， 随后也有房企开始进驻 。 今年年初 ， 《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）公示了两个居改项目 ， 其中一个就是布心花园一、二、四区城市更新单元 ， 而目前整个布心花园放卖的房源并不多 。 与之对比 ， 周边的高层二手房价格在每平方米5.5万元左右 。
而在福田黄木岗片区 ， 华富村东、西区的棚改项目已经进入建设阶段 ， 而华富北片区则仍维持原状 ， 居民希望改造的呼声很高 。 今年5月 ， 公开信息显示正在推进的华富北片区棚改工作 ， 目前意愿征集同意率已超双95% ， 即95%以上户主已同意棚改 ， 且同意面积超过总建筑面积95% 。 这时 ， “准拆迁”概念似乎变成了“拆迁概念” ， 采访人员发现目前该小区放卖的二手房房源并不多 ， 一些房源的挂牌价甚至超过每平方米12万元 。 而在去年8月 ， 该小区实际成交价还在每平方米7.5万元左右 ， 随着棚改消息的不断推进 ， 今年3月该小区的成交价已经接近每平方米9万元 。 “黄木岗片区 ， 今年不出意外就会拆 ， 实打实 。 ”在采访过程中 ， 房产中介常把这句话挂在口边 。
而在罗湖的二线插花地棚改项目 ， 现在正在施工建设 。 有房产中介甚至向采访人员兜售回迁房指标 ， 价格在每平方米6万元左右 。 二线插花地棚改项目旁边的老旧小区 ， 也因为贴上了棚改摸底公告和一些宣传横幅 ， 业主纷纷惜售和提高价格 。 以一套面积不到30平方米的金稻田公寓为例 ， 挂牌价在近两个月就上涨近15%至20% 。
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“有很多投资者专门盯着好地段的老旧小区甚至是城中村的小产权房 ， 就是押注拆迁带来的高回报率 ， 但要注意的是这些投资者并不是要等到房子拆迁完成后赔偿新房 ， 因为这样等待的时间太长而且不确定性太高 ， 会带来资金压力 。 只要有棚改或房企入驻的消息传出 ， 这些投资者立马就提高价格抛售套现 ， 愿意接盘的人不在少数 。 ”陈经理如是说 ， “老旧小区从传出城市更新或棚改的消息 ， 到最后立项开拆 ， 至少也要好几年的时间 ， 一般赌拆迁的投资者不会等那么长时间 。 ”
在罗湖区木头龙小区 ， 采访人员看到更新项目终于动工建设 ， 但市场信息显示 ， 早在2007年益田集团就进驻木头龙 ， 开展前期改造意愿征集工作 。 2010年 ， 木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区共8个深圳老旧小区 ， 成为深圳城市更新单元第一批计划的旧住宅小区改造项目 。 10年过去 ， 仍旧有多个小区改造停滞不前 。
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