证券时报网|深圳“拆迁”概念火爆：业主自发求拆，炒房客低调潜伏( 二 )
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（久拖多年 ， 木头龙更新项目终于动工）
严禁炒作棚改概念
可以说 ， 城市更新和棚改在深圳可谓“多点开花” 。 合一城市更新集团提供的数据显示 ， 2019年深圳计划公告的城市更新项目102个 ， 计划公示112个 。 今年年初至5月31日 ， 计划公告34个项目 ， 计划公示31个项目 。 对于深圳许多老旧小区来说 ， 棚改的热情同样高涨 ， 例如福田莲花街道的景田西、景田南小区居民此前自发启动棚改意愿征集 。 在一些区级住建局网站和房产论坛上 ， 采访人员发现咨询或要求棚改的小区居民更是络绎不绝 。
如果所有老旧小区都被打上“准拆迁”概念 ， 不仅价格变动幅度变大 ， 更会在一定程度上扰乱市场秩序 。 近日 ， 福田区住建局发布《关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》 。 《通知》指出 ， 维护棚改计划的严肃性 ， 未经官方渠道发布的“纳入棚改计划”信息为不实信息；严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为 。 严禁业主、物业服务企业擅自在小区张贴有关“棚改”横幅、进行意愿征集 。 严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布旧住宅区纳入棚户区改造计划的不实信息 ， 炒作和哄抬房价 。 严禁***借“棚改”概念炒作、哄抬房价 。 根据深圳市房地产调控领导小组办公室印发的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》 ， 对挂牌价明显高于近期市场成交均价 ， 或明显偏离旧住宅区住房价值的房源 ， 该局将第一时间介入查处 ， 要求有关房源“下架”；对网络媒体等发布虚假信息、捏造和散布不实言论的行为 ， 协调有关部门及时调查处理、追究相关责任 。
居民期盼棚改和城市更新的热情高涨 ， 但真正能够实施的项目却不多 ， 特别是棚改项目 。 深圳市住建局近日透露 ， 棚改已开工项目6个 ， 完成计划备案的项目7个 ， 还有一批项目在开展前期工作 。 不过 ， 公开信息显示 ， 深圳正开展《关于加强棚户区改造工作的实施意见》的修订 ， 重点将从细化棚改政策适用范围、完善搬迁安置补偿奖励标准、引导社会资本参与等五大方面完善 ， 另地价修正系数的调整工作也在推进中 。
【证券时报网|深圳“拆迁”概念火爆：业主自发求拆，炒房客低调潜伏】在一些观察人士看来 ， 城市更新和棚改是把双刃剑：老旧小区因此披上了改造的外衣 ， 价格随之上涨 ， 改造之后的房价也会水涨船高 。 目前 ， 城市更新已经成为深圳住房市场主要供应力量 ， 应如何看待城市更新？美联物业全国研究中心总监何倩茹表示 ， 城市更新的出现 ， 是由于部分建筑物占据着好地段 ， 但功能已不能很好地配合城市发展的需要 ， 因此需要将其推倒重建 。 重建之后的建筑物 ， 当然能更好地服务于城市的发展 ， 因此其价格比原来高 ， 也是正常且合理 。 城市更新的政策方面 ， 如果能使整个流程的速度加快 ， 对原业主、旧改主体甚至区域本身是一件好事 。
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