婚票3万起、离婚能省600万？深圳，看不清的房价与婚姻买卖( 二 )
在深圳的股权财税律师张律师认为 ， 所谓的离婚“潮”与深圳的金融市场有关 。 离婚买房尤其是豪宅对于买家来说是一件很有诱惑力的事 ， 离了婚购买房子可以省至少几百万的交易金额还有很大一笔税费 。
文章图片
文章图片
深圳的离婚率走势 ， 与房价走势有着相似的走势 。
“深圳的金融市场不是一般的金融市场” ， 张律师说道 。 “我前段时间还参加了一个房地产交易技巧课程 ， 课程内容主要是如何买到优质房产 ， 上课的老师透露自己就通过‘技术性离婚’实现通过房地产交易财富增值 ， 做律师多年 ， 短短2天的课程却完全刷新了我对深圳房地产的认知 。 ”
张律师还透露 ， 前段时间自己一个亲戚卖了房子后离婚 ， 又买了新房 ， 又复婚了 ， 在深圳 ， 因为买房而离婚的现象挺普遍 。
“我朋友排了很久的队 ， 前不久终于等到办理离婚手续 ， 马上买了房 ， 她很高兴” ， 深圳房地产高级分析师肖先生说道 。
在深圳 ， 很多人都称为买房而离婚为“技术性离婚”——可以解释为用离婚去获取家庭第二套购房贷款 。 据肖先生介绍 ， 由于深圳商品房资源常年紧缺 ， 房价被一步步推高 ， “技术性离婚”已经是“刚需” 。
2.
/ “技术性离婚”真的靠技术：
有人能省600万 ，
有人“翻车”/
网上曾经流传“技术性离婚”买房的段子：夫妻在北京有套房 ， 房子在妻子名下 ， 夫妻二人假离婚 ， 妻子以高于市场总价卖给丈夫 ， 丈夫从银行贷款后 ， 只付了三成的首付 ， 夫妻二人还住在原来房子里 ， 但多出了几百万的现金 。 “假离婚”夫妻拿着贷款可以做其他投资偿还房贷 。
虽然这只是一个段子 ， 现实中丈夫不可能贷到如此多的现金 。 但是近年来 ， 很多夫妻靠着“技术性离婚”实现了财富增值的传说不绝于耳 。
住在深圳的小梦从事电商和数字化产业 ， 她介绍称 ， 若离婚 ， 买房的首付比例可以降3至5成 。 自从去年11月“豪宅税”调整以来 ， 买房的顾虑更少了 ， 更多的人会趁机出手掉手里投资价值一般的房子 ， 转而抢南山、宝安等“富人区”的房子 。
小梦所说的“富人区”房子就是地段好、楼盘好、动辄达1500万及以上的豪宅 。
目前 ， 深圳的豪宅公寓正处于“开盘秒光”的状态 。 尽管不少媒体曝出目前豪宅的这批房源 ， 都是开发商去年11月取得预售证 ， “开盘半天售罄”等都是房企策划出来的 。
但由于新房限价 ， 很多豪宅的价格比二手房还要便宜 ， 综合原因导致加速了很多人要“抢”豪宅的想法 。
那么 ， 通过离婚购买“豪宅” ， 到底可以省多少钱呢？
先来看 ， 买房能省多少税呢？以合同价为1500万元、平米数在90至144之间商品房为例 。
如果首套房 ， 契税为1500万*1.5%=22.5万元 ， 二套房契税为1500万*3%=45万元 ， 首套房契税比二套房省了45万元-22.5万元=22.5万元 。
推荐阅读
- 热播|《三十而已》正在热播 网友喊话钟晓芹怎么还不离婚
- 快看|《外来媳妇本地郎》康伯为何不喜欢外来媳妇？他四个儿子三个离婚
- |张靓颖被冯珂“吸血”15年才离婚，渣男的精神控制到
- 离婚|李玟懒理离婚猜测 赶时髦染粉色头发似叛逆不良少女
- 正正聊娱乐|与波兰籍女子离婚，弃侯俊杰，离开訾晓敏，63岁的张铁林为何不婚
- 小畜播报|与冯轲离婚两年，张靓颖戴百万首饰走红毯，网友：一线歌手很正常
- 看手机|离婚率居高不下与手机也有关系
- 明星婚姻|忍了2年，唐嫣松嘴了，戳穿了杨幂的假面具，网友：难怪会离婚
- 明星婚姻|北京卫视一姐，疑因郭德纲与暴力前夫离婚，二婚生子后越来越幸福
- 番茄熊二|白百何分享视频右手无名指戒指抢镜疑有新恋情，离婚后多次传绯闻