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物管会三年内北京小区物业“三率”覆盖率将达90%，“物管会”管啥？

作为新生事物 ， 物业管理委员会究竟管什么？这是许多人的疑问 。 在鲁谷街道的三个社区 ， 物业管理委员会推动的都是老旧小区改造、生活垃圾分类这些事关所有人的大事 。 据了解 ， 本市计划用三年时间实现业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率的“三率”覆盖率达90% 。
物管会三年内北京小区物业“三率”覆盖率将达90%，“物管会”管啥？
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资料图 新华社采访人员 鞠焕宗 摄现场联席会议议小区事儿昨天上午 ， 六合园南社区老街坊议事厅 ， 举行了一场特别的三方联席会 ， 出席人员是物业管理委员会委员、物业公司代表和设计公司代表 。
生活垃圾管理条例实施满月 ， 物业公司提出 ， 是否可以在社区内设立可再生资源回收点 。
“这个提议好 ， 难题是怎么管？”72岁的委员孙小平首先发言 ， 六合园南15号楼到18号楼呈U形排布 ， 垃圾投放量不小 ， 翻垃圾的情况也时有发生 ， 得考虑回收后的管理 。
“对 ， 现在垃圾分类指导工作做得还不到位 ， 早晚投放高峰还是得有人值守 。 ”另一位委员黄克顺附和 。
【物管会三年内北京小区物业“三率”覆盖率将达90%，“物管会”管啥？】“回收价格打算怎么定？是给居民现金还是积分？积分能不能储存？”主任于雄伯接着抛出“三连问” 。
“肯定是按照市场价向居民回收 ， 初步考虑是以积分形式 。 ”物业公司代表回应 。
20分钟的“你来我往” ， 大家就要不要设、怎么设、设在哪、怎么管的问题畅所欲言 ， 并一致投票通过 ， 同意在社区设立一个固定的再生资源回收点 ， 并引入智能化系统 。
扩编物管会增加专业人员作为本市的试点街道之一 ， 4月中旬 ， 石景山区鲁谷街道率先在五芳园、六合园南、七星园南三个老旧小区探索成立物业管理委员会 。 成立后 ， 恰好赶上三个小区确定要在今年推行老旧小区综合改造工程 ， 入户征求居民意见成了物业管理委员会的头等大事 。
26栋楼、271个单元 ， 涉及居民4089户 ， 以及45家产权单位和15家物业公司 ， 委员们马不停蹄 ， 根据自身特长认领工作 。 正是在入户过程中 ， 五芳园社区有居民提出 ， 物业管理委员会的业主代表只有4名 ， 可小区有2000余户居民 ， 代表人数有点少 ， 对业主的意愿表达还不够充分 。
“既然成立物管会 ， 就要最大限度发挥其作用 ， 让居民多发表意见 。 ”鲁谷街道党工委书记李先侠介绍 ， 5月20日 ， 街道面向社区居民发出第二封招募令 ， 启动物业管理委员会扩编工作 ， 通过居民自荐、联名推荐等方式 ， 拟增补4名业主代表 。
除了需符合品行端正、身体健康、长期居住在五芳园社区且至少未来三年居住生活在本社区等条件外 ， 招募令中也号召物业、法律、设计等具有专业知识的业主加入 。
推动让业主主动参与意识更强“物业管理委员会是一个临时‘补位’的角色 ， 是组织业主共同决定物业管理事项的过渡性机构 。 ”市住建委相关负责人介绍 ， 自物业管理条例实施以来 ， 北京各个街道乡镇都在积极探索试点成立物业管理委员会 ， 委员中的业主代表人数均不少于二分之一 。 “这些委员成了‘上情下达’的桥梁 ， 对于老旧小区综合改造等事项 ， 业主主动参与的意识也更强了 。 ”
《贯彻实施<北京市物业管理条例>三年行动计划》正在征求相关部门和单位意见 。 行动计划拟提出 ， 通过三年努力 ， 让业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率的“三率”覆盖率达到90% 。


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