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赵志强借“名”炒房，从一夜暴富到一夜暴“负”

01
2020年5月28日 ， 坐标杭州 ， 5万人摇号900套房 。 系统崩溃、一房难求的景象再次上演 。 房价的上涨让人们看到了一夜暴富的机会 ， 借名买房、首付贷、经营贷…各种花式操作轮番上演 ， 而我的小学同学却在一通操作后 ， 进了监狱 。 故事还要从头说起 。
王思成和赵志强是我小学同学 。 俩人初中毕业就开始闯社会 。 不同的是 ， “傻大个”赵志强一直打工不见起色 。 “小能豆”王思成做小额贷款风生水起 。
着急用钱的赵志强找小贷公司借款 ， 没成想遇到了老同学王思成 。
赵志强借“名”炒房，从一夜暴富到一夜暴“负”
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看在老同学的面子上 ， 王思成借了赵志强3万元 ， 利息也给了友情价 。 可就是这样 ， 赵志强也没能按时还款 ， 每次只能勉强还点利息 ， 还本遥遥无期 。
王思成倒也不急 ， 他惦记的是赵志强的“白户”身份 。 王思成称自己首次贷款的名额用完 ， 想要找名下无房无贷款记录的白户代持买房 。 而凑巧 ， 贫穷的赵志强就是没有贷款没有信用卡的白户 。
王思成承诺首付、月供都由自己负责 ， 贷款材料也可以搞定 ， 赵志强只需要签字配合办理各项手续即可 ， 房子登记在赵志强名下 ， 但房本押在王思成处 。 两人私下签代持协议：
承诺5年内出售；
贷款办好赵志强欠的3万块一笔勾销；
出售房屋时 ， 会另外支付1万元辛苦费 。
无力还款 ， 5年内无力购房的赵志强爽快地答应了 。
赵志强借“名”炒房，从一夜暴富到一夜暴“负”
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王思成很快就确定了要买的房子 ， 一套总价140万 ， 面积100平 ， 三室两厅的郊区住宅 。 首付36万 ， 贷款98万 ， 月供5800 ， 赵志强庆幸只是挂名 ， 不然自己月入3000 ， 就是不吃不喝也还不起贷款 。
为了办理贷款 ， 王思成帮赵志强伪造了贷款材料——月入15000的收入证明和银行流水 。 赵志强按要求签订了商品房买卖合同、购房贷款合同 ， 办理了用于还款的银行卡 ， 并交给了王思成 。 手续很快办妥 ， 王思成也像承诺的那样把3万元的借条还给了赵志强 。
无债一身轻的赵志强也就没再过问房子的事情 ， 又回到了平静的打工生活 。
借名买房俗称代持 ， 存在以下风险：代持人占有、私下出售、抵押；代持人负债被第三方冻结甚至拍卖；不能过户等风险 。
02
赵志强并不是王思成找的第一个白户 ， 也不是最后一个 。 王思成在布更大的局 。 交友广阔的王思成整合了自己的人脉资源 ， 自组了炒房小团队 。 团队里有中介、银行信贷员、小贷公司经理等 。 团队成员虽都不富裕 ， 但也分工明确 ， 串起了买房卖房的链条 。 启动资金100万 ， 是成员们凑的 。
100万在合肥 ， 也就是一套70平的限价房 ， 他们想要撬动更大的杠杆 ， 锁定了价格更低的四县一市（合肥郊区） 。
团队成员中介小李负责找“笋盘” 。 专挑着急用钱的卖房者 ， 以一次性付款为条件 ， 最大限度地将价格压下来 。
半个月前 ， 中介小李找到了一套100平郊区住房 ， 市价在90万左右 。 房主欠了赌债 ， 急需用钱 ， 被王思成团队砍成了“扒皮价”60万成交 。
购房合同、过户手续 ， 中介小李全权负责 ， 房子登记在团队成员刘大好名下 。 他们要用赵志强的白户身份再把钱套出来 。 而赵志强并不知情 。
赵志强借“名”炒房，从一夜暴富到一夜暴“负”
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这套挂在刘大好名下 ， 60万购买的房子 ， 被140万卖给了赵志强 。 140万虽然高于市场价 ， 但团队有信贷员 ， “高评高贷”的贷款很快就批了下来：
首付：42万（首付）；
月供：5800/月 ， 还30年（360个月）；
利率：等额本息5.88%；
贷款：98万 。
一买一卖 ， 王思成团队不仅没花钱 ， 扣除各项税费 ， 还多出了30万的现金 。 房产过户完 ， 王思成又马不停蹄地安排赵志强办理了30万装修贷 。


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