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赵志强借“名”炒房，从一夜暴富到一夜暴“负”( 二 )


装修贷（消费贷）：30万；
月供：6500/月 ， 5年；
利率：6%
王思成团队现在手上现金增长到160万 ， 可以继续下一轮的买卖 。 赵志强则稀里糊涂地签了字 ， 没再过问这128万贷款（98+30）的事情 。
高评高贷指银行评估价格高于真实交易价格 ， 进而贷更多的款变相降低首付 。 需涉及到阴阳合同、拉高评估价、卖家配合控款 。
“笋盘”指远低于市场价 ， 性价比高的楼盘 。 有些楼盘价格低 ， 不一定是“笋盘” ， 也可能是有缺陷的“损盘” 。 无论“损盘”还是“笋盘” ， 只要低于银行评估价成交 ， 就有高评高贷的可能 。
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房子越买越多 ， 可靠谱的白户却不多得 。 没有白户 ， 首付太高不划算 ， 王思成只得另想办法 。 他和团队成员注册了公司 ， 全款买房再抵押办理经营贷套现 。
房贷、经营贷、装修贷……一通操作下来 ， 王思成团队贷款近千万 ， 月供近8万 ， 房子多了 ， 可压力更大 。 好在 ， 有王思成小贷公司可以拆借 ， 有信贷员加快办贷 ， 倒也能勉强周转 。
王思成原计划如果房价翻番 ， 把房子全部出手 ， 扣除成本 ， 还能剩几百万 。 即使上涨个20% ， 收入也很可观 。
然而计划赶不上变化 。 限购限贷让房市极速冷冻 ， 郊区更是凉凉 。 急需套现的投资客开始打折出货 。
赵志强名下的房子 ， 不升反跌 ， 市价只剩70余万 。 房贷已经还了几万的利息 ， 如果现在出货 ， 扣除各项税费和房贷支出 ， 王思成还要贴30多万 。 不甘心的王思成想再坚持看看 ， 还好有比经营贷快下来了 。
赵志强借“名”炒房，从一夜暴富到一夜暴“负”
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屋漏偏逢连夜雨 ， 银行收紧经营贷 ， 那笔救命的经营贷没有办下来 。 王思成团队的资金链在断裂的边缘 。
每月8万的还款 ， 压力巨大 。 王思成主张借小贷补漏洞 ， 再挺一挺 。 但小贷成本太高 ， 成员们不同意长期借贷 。 团队成员分歧越来越大 。 眼看短期没有明显的升值的空间 。 如果像长沙一样限售 ， 就彻底跑不掉了 。
赵志强借“名”炒房，从一夜暴富到一夜暴“负”
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多次激烈的争吵 ， 大家要求清理资产解散团队 。 一床的房产证外表光鲜 ， 一清算 ， 却资不抵债 。
刚买的全款房只得优先处置 ， 虽然买的便宜 ， 但由于产证未满2年税费高 ， 卖的也不贵 。 一来一回 ， 没赚钱 。 但更多的房子 ， 由于已经支付了大半年的贷款利息 ， 成本更高 ， 保本更难 。
赵志强借“名”炒房，从一夜暴富到一夜暴“负”
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勉强补齐了经营贷的窟窿 。 所有的成员都不愿意再填白户代持的窟窿 。 由于高评高贷 ， 以赵志强这一套房子为例 ， 贷款98万 ， 市价只值70余万 。 套出来的钱 ， 早已挪作他用 。 短期内 ， 这套房也没有涨到98万的可能 ， 断供成了是最明智的抉择 。
断供的几个月里 ， 银行多次尝试联系赵志强 ， 却发现电话号码已停机 。 最终通过居派出所 ， 联系到了赵志强 ， 赵志强得知断供傻了眼 。
赵志强找到王思成 ， 王思成告诉他自己生意失败 ， 无力还款 。 房子都是赵志强的 ， 自己也不要了 ， 让赵志强看着办 。
可月入3000的赵志强哪还得上5800的房贷 ， 更不用说6500的装修贷 。 而且他发现这房子只值70余万 ， 贷款却有98万 。 这套100平的房子成了烫手山芋 ， 谁都不想要 。
王思成耐不住赵志强的纠缠 ， 表示给1万元换回代持协议 。 赵志强拿了钱交了代持协议 ， 天真的以为以为自己没钱就可以不还款了 ， 又回到杭州继续打工 。 可很快 ， 他就在杭州被警察抓捕 。
令他意想不到的是房子被拍卖后 ， 远不够还98万的房贷和30万的信用贷 ， 差额还要自己还 。 而那套伪造的贷款材料和断供的行为更让自己面临牢狱之灾 。 王思成同样也被警方带走 ， 另行立案 。


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