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海报直击丨已预售的楼盘突遭“腰斩”海报直击丨已预售的楼盘突遭“腰斩” 陕西西咸192户万科业主无房可收

大众网·海报新闻采访人员 陈嘉伟 西安报道
据亿翰智库发布的《2019年1-11月西安市典型房企销售TOP10》榜单数据，万科以241.8亿元的销售业绩领跑 。不难看出，在西安，万科楼盘已成为不少人安家的理想选择，对于赵敏（化名）来说亦是如此 。但选择了万科理想城二期（简称理想城）安家的赵敏，却真真切切地体验了一把什么叫做“理想很丰满，现实很骨感” 。
原本等着今年年底收房的她，却在一个月前被告知，房子盖不成了，跟赵敏一样接到通知的，还有192个盼着安居乐业的家庭 。
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位于陕西西咸新区秦汉新城的万科理想城
五证齐全楼盘 建设过程中却被“腰斩”

2019年3月，在经过精挑细选后，赵敏看中了位于陕西省西咸新区秦汉新城的理想城 。
理想城由陕西西咸新区秦汉新城旭通立体城房地产开发有限公司开发，该公司为西安万科共筑房地产开发有限公司100%控股，而西安万科企业有限公司则持有西安万科共筑99%的股权 。
在经历摇号、选房、签合同等一系列手续后，赵敏就等着今年年底顺利收房，不料今年5月，开发商告诉赵敏，她买的房子没了 。
5月6日，秦汉新城管委会公布“万科·理想城住宅二期（DK15)方案变更批前公示”，在新的方案中，原本14到20层不等的楼盘，被统一“砍到”11层，赵敏说受影响的业主有192户 。
大众网·海报新闻注意到，按照最新的规划方案，项目将减少地上建筑面积2万余平方米，以购房时均价近1万元计算，货值约为2亿余元 。
理想城周边有不少楼盘，但有著名开发商加五证齐全的加持，赵敏还是决定将家里的几个钱包“贡献”给理想城，但不成想项目却在建设过程中遭到规划变更 。
得知无房可收的业主立刻炸开了锅，纷纷向开发商以及秦汉新城管委会讨说法 。135名业主按照“批前公示”上的意见反馈渠道表达了自己意见，并递送了联名信，但近一个月后，192名焦急的业主，仍未收到任何反馈 。
6月3日，大众网·海报新闻采访人员来到理想城售楼部，墙上张贴《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《西咸新区商品房预售许可证》等，很难让人联想到，一场货值2亿元的纠纷正在上演 。
原本五证齐全的楼盘，为何会在建设途中更改规划，也成为不少业主心头的疑问 。
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理想城二期规划方案变更公示
项目位于遗址建设控制地带 文保要求严格
秦汉新城是西咸新区的核心区域，南跨渭河与西安相望 。
区域总规划面积302平方公里，其中大遗址（全国重点文物保护单位—秦咸阳城遗址）保护区104平方公里，包括绝对保护区32平方公里，建设控制地带和风貌协调地带72平方公里 。因受到遗址保护区的制约，可供建设用地仅有50平方公里 。
大遗址保护区的存在，使得区域内自然环境优渥，不少开发商以此为卖点，甚至提出“南有曲江、北有秦汉”的口号，据当地地产行业媒体测算，秦汉新城的绿化率达到85%，而曲江新区为55% 。
但“成也萧何败萧何”，大遗址保护区也是开发过程中的“雷区”，对于区域规划者来说极具考验 。
而理想城正是“踩雷者”之一 。
2020年3月5日，有业主向秦汉新城管委会咨询了理想城二期的停工问题 。
秦汉新城文物旅游局回复称：“理想城二期位于全国重点文物保护单位——秦咸阳城遗址建设控制地带，国家文物局已于2018年8月28日批复原则同意该项目建设，并要求项目进一步优化建筑设计，合理降低拟建建筑高度，降低对遗址景观风貌的影响 。目前，该项目正在进行方案优化，待修改方案通过上级文物主管部门核准同意后既可进行建设 。”
而这一等，业主们等来项目楼层被“砍”的消息 。


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