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海报直击丨已预售的楼盘突遭“腰斩”海报直击丨已预售的楼盘突遭“腰斩” 陕西西咸192户万科业主无房可收( 二 )


大众网·海报新闻采访人员了解到，目前涉及到秦咸阳城遗址建设控制地带内的所有在建项目均已停工，但理想城周边，包括星河湾一期在内的不少楼盘已经有业主入住，而这些项目的层高有的已接近30层 。
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悬挂在理想城售楼部的预售证
五证齐全为何不作数
循着秦汉新城的回复，大众网·海报新闻采访人员找到了文物保函〔2018〕1006号《国家文物局关于在秦咸阳城遗址建设控制地带内进行西咸万科秦汉新城二期建设项目的意见》 。
【海报直击丨已预售的楼盘突遭“腰斩”海报直击丨已预售的楼盘突遭“腰斩” 陕西西咸192户万科业主无房可收】这份落款日期为2018年8月30日的意见指出，原则同意进行西咸万科秦汉新城二期建设项目 。但同时提出“该项目应严格遵守《秦咸阳城遗址保护总体规划》关于建设控制地带的高度控制要求，进一步优化建筑设计，合理降低拟建建筑高度，降低对遗址景观风貌的影响 。”
诡异的是，2019年3月22日和5月24日，理想城二期的6栋楼，取得了《西咸新区商品房预售许可证》，预售证信息显示，项目层高14到20层不等 。
国家文物局要求在先，预售证颁发在后，在此期间有关方面是否按照要求更改过规划？
在理想城售楼部，一名工作人员表示“据我了解项目之前没变过规划 。”而从上述秦汉新城文旅局的回复看，事实亦是如此 。
“五证齐全的房子都这样，我们还怎么买房？”赵敏说道 。
理想城项目未履行国家文物局的相关要求，当初如何取得“五证”？目前项目被迫消减层高，容积率降低，给企业和业主造成的损失，又该怎么办？
带着上述疑问，采访人员找到了秦汉新城管委会，一名宣传部工作人员表示，针对这一问题管委会十分重视，已成立工作专班处理此事，将最大程度保证业主的利益 。

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目前该项目属于停工状态

因文保问题 秦汉新城曾被通报
“据我了解，区域内的项目高度，容积率等都没有突破拿地时的相关规定 。”一名在秦汉新城内有项目的房地产商向大众网·海报新闻采访人员表示，大遗址保护区早已有之，目前这一状况是文保问题突然收紧所致 。
对于秦汉新城来说，文保问题是发展建设中必须绷紧的一根弦 。从国家文物局和陕西纪委监委的相关文件中，或“可见一斑” 。
2019年2月、4月、5月，国家文物局接连否定了秦汉新城的四个项目建设，这三个项目均处在秦咸阳城遗址建设控制地带内，分别为秦汉新城颐养健康城（一期）、春城十八里（二期）、秦汉新城中桂写字楼、秦汉新城奥卡广场项目 。
2019年12月10日，陕西省纪委监委通报4起历史文化遗产保护失职失责典型案例 。
秦咸阳城遗址保护范围和建设控制地带内违法建设问题被作为案例之一通报 。“从2010年至2016年，秦汉新城相关部门未经文物部门依法审批，在秦咸阳城遗址保护范围和建设控制地带批准开工建设项目 。2017年1月，先后有20名失职失责人员受到问责，相关责任单位受到行政处罚 。”
据秦汉新城文旅局公开消息，2019年8月14日，西安市文物局王戈副巡视员对秦咸阳城遗址27个违建项目整改工作开展专题督导检查，该消息还披露，秦汉新城还存在18个新发现违法项目 。
18个新发现违法项目是否包括“五证齐全”的理想城，目前尚无相关信息印证 。
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西咸新区秦汉新城管委会
三种解决方案仍未打消业主疑虑
尽管事件疑点重重，但业主方问题如何解决，现在已有眉目 。
万科方面称已经提供三种解决方案供业主选择，如果业主有单独诉求，也可以再谈 。万科的说法也得到了业主方的印证 。


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