江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

碧桂园瞭望者“碧万恒融”的变与不变

昔日“招保万金” ， 今日“碧万恒融” 。
2019年 ， 房地产市场竞争愈发激烈 ， 行业集中度也愈发加强 。 风云变幻之下 ， TOP4的排名却无人能撼动 ， 碧桂园、万科、恒大、融创以合计2.6万亿的销售规模 ， 组成房企王炸天团 。
头部房企的一举一动都会被放大 ， 如何实现高质量的增长成为所有企业的难题 。 碧万恒融也不例外 ， 恒大许家印提出2020年集团要“高增长、控规模、降负债”；融创孙宏斌则在2020年强调把集团利润放在第一位；碧桂园莫斌则表示对未来房地产发展持谨慎乐观的态度；万科郁亮则坦言 ， 要在变化中寻找机会 ， “活下去”已成行业共识 。
或许 ， 从碧万恒融的发展路径中能够找到行业的病与药 。
规模增速放缓成既定事实
五年间 ， 碧万恒融的合计销售金额已从6000亿跃升至25000亿 。
碧桂园瞭望者“碧万恒融”的变与不变
图片

数据来源：房企年报、亿翰智库
2016年 ， 四强房企合计销售额增长率达到最高 ， 为77.04% ， 这让四强合计销售额突破万亿大关；2018年通过20.86%的增长幅度使碧万恒融合约销售额合计达到2.35万亿 。 2019年 ， 四强房企合计销售规模增速达到近年来最低 ， 并首次跌破10% ， 降至8.78% 。
具体到碧桂园、万科、恒大、融创四家房企各自的业绩表现 ， 自2017年碧桂园、万科、恒大、融创TOP4格局形成后 ， 三年来排名格局未变 ， 且四家之间的销售规模差距也越来越小 。
恒大在2019年以9.02%的增幅使销售业绩突破6000亿 ， 达到6010.6亿元 。 融创也在2016年销售金额成功破千亿之后 ， 一年一台阶 ， 2019年以19.63%的业绩增速成为TOP4房企增速冠军 ， 销售业绩直奔5000亿大关 ， 达到5562.1亿元 。
碧桂园瞭望者“碧万恒融”的变与不变
图片

数据来源：房企年报、亿翰智库
同四家房企合计销售增幅一样 ， 碧万恒融各自的销售额增长幅度也在2019年创下新低 ， 其中碧桂园、万科、恒大的增长幅度均低于10% 。 值得注意的是 ， 万科2019年销售金额仅增3.94% ， 远低于四家平均业绩涨幅 ， 成为TOP4房企业绩增幅最低的一家 。
纵观四强房企的业绩表现 ， 经历2016年、2017年的疯狂扩张后 ， 在2018年、2019年增速明显放缓 ， 并于2019年达到近五年最低 。 2020年开年 ， 新冠疫情使各房企也面临前所未有的挑战 ， 加之全球经济形势恶化 ， 预计2020年四强房企业绩增幅难以延续前几年的辉煌 。
除销售业绩外 ， 碧万恒融四家房企其他核心数据的对比 ， 也能窥探各房企之间的差别以及行业的走势 。
年报数据显示 ， 碧桂园、万科、恒大、融创四家房企在2019年均出现“增收不增利”现象 ， 营业成本增速均大于营业收入增速 。 其中恒大2019年营业收入增幅2.38% ， 营业成本增幅15.94% ， 二者差距较大 。 融创2019年的营业收入达到1719.74亿元 ， 同比增长36.22% ， 营业成本为1279.1亿元 ， 同比增长36.64% ， 融创成为TOP4房企中营收与成本增幅相差最少的房企 ， 两项数据差距为0.42个百分点 。
碧桂园瞭望者“碧万恒融”的变与不变
图片

数据来源：房企年报
毛利、毛利率方面 ， 尽管恒大2019年的毛利出现下滑 ， 但在四强房企中仍以1329.4亿元的毛利 ， 27.8%的毛利率领跑其他三家 ， 堪称一枝独秀 。 万科则以1321.96亿元的毛利、27.2%的毛利率紧随其后 ， 大有赶超之势 。
净利润、净利率方面四家房企则各有千秋 。 2019年 ， 碧桂园以612亿元的净利润、395.5亿元的归母净利润成为“净利润双料冠军” ， 而净利率最高的则是融创 ， 达到16.63% 。
尽管如此 ， 但在2019年碧桂园、万科、恒大的毛利率、净利率均出现不同程度的下滑 ， 净利润方面各家差异也比较大 。 不得不说 ， “碧万恒融”作为房地产行业的领头羊 ， 从其盈利表现也可以窥见整个行业的发展走势 ， 而利润率逐步下行必然导致房企梯队加速分化 。


推荐阅读


上一篇：前四月黄埔海关关区跨境电商贸易额逆势增近三成 前四月黄埔海关关区跨境电商贸易额逆势增近三成

下一篇：小艾草变“金香叶” 小艾草变“金香叶” 江西宜黄念活三产融合经