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新城掘金物业|雷达扫描：新城悦业务独立性趋弱( 二 )


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来源：新城悦2019年报
无论是管理面积占比还是净增加面积 ， 新城系项目都占有较大的比重 ， 这说明新城悦物业管理收入的增加主要依靠新城集团的新交付项目 。
为增强自身运营的独立性 ， 摆脱对新城集团的过度依赖 ， 新城悦也在不断寻求与第三方的合作 ， 扩大在管面积 。 但是随着竞争日益加剧 ， 新城悦能扩展的第三方合作也会很有限 。 在2019年新接管的6.2百万平方米第三方项目中 ， 有5.2百万平方米为新交付的项目 ， 占比为84.7% 。
分区域来看 ， 新城悦在长三角的在管项目居多 ， 这主要与新城系开发项目多位于长三角区域有关 。 期内 ， 公司位于长三角区域的在管项目提供的物管收入占比达到了83.3% ， 在管面积占比也达到了80.8% 。 其中 ， 新城悦在江苏省的物管收入占比为58.9% ， 在管面积占比为60.7% 。
来源：新城悦2019年报
不过 ， 新城悦的战略布局已经开始有所调整 。 公司在江苏省与长三角区域的在管面积比例有所下降 ， 中西部区域和环渤海区域的在管面积占比持续提升 。 新城悦在公告中表示 ， 未来还将加大重点区域的拓展力度 。 不过 ， 可以预见 ， 新城悦将在很长一段时间内依靠新城系的新增项目 ， 长三角区域在新城悦在管面积中依然占据着绝对优势 。
从储备情况来看 ， 新城悦期末的合约面积约为15278万平方米 ， 同比增加36.2% ， 减去在管面积后的储备面积约为在管面积的1.5倍 。 尽管如此 ， 但如何快速提升第三方项目拓展仍是新城悦未来的重要课题 。
为此 ， 在新城悦上市一周年之际 ， 新城悦服务董事长兼总经理戚小明表示 ， 确保2022年 ， 公司达成总收入超过60亿、增值服务利润占比超过50%、第三方在管面积力争达到30%的目标 。
截至期末 ， 新城悦的资产负债率由44.1%上升至56.0% ， 公司并无有息负债 ， 负债率的增长主要由于贸易及其他应付款项和合约负债的提升所致 。 同时 ， 新城悦期末手持13.4亿元现金 ， 流动性充裕 。
此外 ， 新城悦于2018年11月上市 ， 筹得上市所得款净额约5.4亿元 。 其中有关业务拓展的资金占比达到了75%——约60%款项用于收购物管服务公司以及获取物管项目 ， 约15%用于扩张增值服务业务系列 。
新城掘金物业|雷达扫描：新城悦业务独立性趋弱
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来源：新城悦2019年报
截至2019年底 ， 新城悦已动用1.7亿元 ， 用于物管业务的资金已达计划的6.7% ， 用于增值业务的资金已占计划的38.7% 。 对新城悦来说 ， 眼下暂不需要担忧现金流问题 。
封面来源：摄图网
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（责任编辑：王治强 HF013）


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