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地块年中土拍大戏！天河、荔湾上新，楼面价高达4.1万/㎡！

年中土拍大戏来了！
在经历了5月疯狂的土拍后 ， 广州依旧挂地不停 。
【地块年中土拍大戏！天河、荔湾上新 ， 楼面价高达4.1万/㎡！】在接下来的6月、7月初 ， 广州共有14宗地出让 ， 其中还不乏天河、荔湾等中心城区的宅地出让 ， 起拍总价高达214.6亿！
如天河区科韵路西侧地块 ， 折合楼面价高达41329元/㎡ ， 为全市起拍楼面价第二高！
地块年中土拍大戏！天河、荔湾上新，楼面价高达4.1万/㎡！
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各大地块究竟还有什么亮点 ， 我们来详细看看 。
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天河
地块年中土拍大戏！天河、荔湾上新，楼面价高达4.1万/㎡！
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天河科韵路西侧地块
在天河出让的这三宗地块中 ， 最受关注的莫过于天河科韵路西侧地块 。
这块地的位置相当优越 ， 靠近科韵路 ， 容积率仅为1.94 ， 西南边就是单价6万~10万/㎡的汇景新城 ， 周边唯一的一手房为珠江东境 ， 售价高达9万/㎡ 。
地块年中土拍大戏！天河、荔湾上新，楼面价高达4.1万/㎡！
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再加上 ， 近年来该区域少有宅地出让 ， 稀缺异常 ， 地块起拍价亦比较高 。
地块占地64640㎡ ， 计容建面94051㎡ ， 起拍总价达到33.4亿元 ， 在扣除幼儿园、医院等配建面积后 ， 折合楼面价高达41329元/㎡！
据目前统计的广州楼面价情况 ， 该地块的起拍楼面价 ， 仅次于越秀南路的64576元/平 ， 位居全市第二！
而且 ， 起拍价即为封顶价！若有两个或以上的竞买人 ， 地块将会直接进入竞自持！
地块年中土拍大戏！天河、荔湾上新，楼面价高达4.1万/㎡！
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地块俯瞰 ， 来源：房天下
不过 ， 值得注意的是 ， 该地块限高受附近岑村机场影响 ， 且地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除 ， 原用地单位承诺在2020年12月前完成高压塔迁改工程 。
天河区广氮AT0607086 & 广氮AT0607088 地块
两宗地块皆为商务用地兼容商业用地 ， 宗地面积不同 ， 但起拍楼面价同样为9516元/㎡ 。
广氮AT0607086地块 ， 要求竞买人或其控股股东须为从事虚拟现实或电子通信与自动控制技术研究、网络技术研究开发、计算机技术开发技术服务的高新技术企业 。
广氮AT0607088 地块 ， 要求竞买人或其控股股东须为境内上市公司（含新三板挂牌企业） ， 从事以微信公众号为主的新媒体运营企业 。
而且 ， 两者均要求竞得人自持物业计容建面不得低于50% ， 自持年限不少于20年 。
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荔湾
地块年中土拍大戏！天河、荔湾上新，楼面价高达4.1万/㎡！
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荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块
该地块位处白鹅潭CBD板块之内 ， 未来建成后可望白鹅潭江景 ， 此外靠近地铁1号线、11号线（在建中）交汇的芳村地铁站 ， 交通相当便利 。
地块年中土拍大戏！天河、荔湾上新，楼面价高达4.1万/㎡！
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由于地块为多宗地打包出让 ， 性质较为复杂 ， 包括了商业商务用地、住宅用地、商住混合用地、娱乐康体用地等 ， 此外还需配建安置房、一所24班初中以及其他公共配套、道路 。
出让条件亦比较多 ， 世界500强企业至少要引进5家 ， 涉及到保险、租赁、资管、科技、医疗领域 ， 还需建设2万㎡以上的高端精品酒店 。
按照起拍价68.39亿 ， 该地块扣除安置房面积后 ， 折合楼面价为18661元/㎡ 。
目前 ， 地块周边主要以二手房为主 ， 如万科海上传奇、恒荔湾畔 ， 均价3.16-4.56万/㎡不等 。
白云
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白云出让的三宗地块 ， 皆为商业兼容商务用地 。


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