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地摊地摊火了！房企哭了( 二 )


此消彼长 ， 你说是不是？
有网友还设计了个地摊商业闭环：
通过花呗从淘宝进货 ， 然后摆地摊 。 过几天卖不掉的无理由退货 。 一分自有资金和利息不要 。
没毛病 。
同时 ， 摆地摊 ， 看上去真是不错 。 但杠杆游戏要说 ， 新问题也会来 ， 今天地方上为了解决就业、促进消费 ， 放开摆地摊 。 暂时的市容、市貌可以不要 ， 但长期如此吗？
或者发展出更好的规范办法？
退出时 ， 会是个大问题 。 曾经 ， 城市管理和地摊、小贩之间发生过一些悲剧 。
监管是个难题 ， 假冒伪劣、食品安全问题会相对更大 。 消费者权益的维护 ， 难度更大 。 这些问题 ， 市场监管部门在放开摆地摊的同时 ， 也必须跟进 。
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部分房企可能也要哭
在写这部分正文之前 ， 杠杆游戏要声明一下 ， 我是长期鼓励和支持柔性对待摆地摊的 。 所以 ， 我写上文和下文 ， 绝对没有任何反对的意思 。
我只是谈一点建设性意见 ， 希望相关部门能够及早重视 。
比如这部分 ， 杠杆游戏居然说房企要哭 ， 部分杆友肯定开心 。
首先 ， 看一组数据 。 根据我国统计局数据 ， 2019年 ， 全国商品房销售面积171558万平米 ， 比上年下降0.1% ， 1-11月份为增长0.2% ， 上年为增长1.3% 。
住宅部分还算好 ， 商业营业用房销售面积增长1.5%——但这个增速 ， 也是低到忽略不计了 。
而惨的是办公楼、商业营业用房 ， 销售面积分别下降14.7%、15.0% 。
另外值得注意到是 ， 商业营业用房销售额下降16.5% 。 从销售面积和销售额的对照中 ， 实际意味着商业营业用房单价略有下降 。
对 ， 这其实就是近些年商铺的普遍情况 。 第一不好卖 ， 第二价格也不再那么坚挺 。
另外 ， 数据还披露 ， 2019年末 ， 商业营业用房待售面积增加84万平米 。 这个数据还算好 ， 但是趋势和销售、单价的走势起码是一样的 。
2020年全国摆地摊 ， 那么商铺的前景 ， 可以想象 。
住宅配建社区小型商业 ， 几乎是必然 ， 涉及所有房地产企业 。 从这个角度说 ， 任何房企都是输家 。
有杆友或许想说 ， 正好他们打折我去捡漏 。 这个事在杠杆游戏看来 ， 很复杂 。 得具体分析 。
另外 ， 商业本身过剩 ， 特别是多数城市商业综合体体量太大了 ， 竞争十分激烈 。
地摊地摊火了！房企哭了
图片

图片来源|南方财富网（特此感谢）
上图是某机构做的2019商业地产运营能力排行榜 。 这些企业开的、或轻资产运营的商业综合体 ， 不少杆友生活中应该都常去 。
但2020年呢？前几个月 ， 他们是关门 ， 现在生意大概也还没恢复到正常 。
地摊对于高端综合体本身不构成竞争 ， 但是对于针对普通市民的综合体 ， 比如我们看图中的万达、凯德、印力等旗下的多数综合体等 ， 多少有些影响 。
这些做商业综合体的企业 ， 往往自己或控股方背景 ， 也是房企 。 商办和住宅的结合开发 ， 是部分房企拿地的套路 。
商办日子不好 ， 地摊兴盛 ， 住宅销售就一定不受影响？无论如何 ， 房住不炒 。 摆地摊最终还是为了吃饭、买房……
本文首发于微信公众号：杠杆游戏 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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