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中金网|5 月销售 123.8 亿创单月纪录 净负债率降至 89% 融资成本持续降低，美的置业


中金网|5 月销售 123.8 亿创单月纪录 净负债率降至 89% 融资成本持续降低，美的置业
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6月2日 ， 美的置业发布公告显示 ， 今年前5个月公司合同销售金额约为365亿元 ， 相应已售建筑面积约341.1万平方米 。 据此推算 ， 公司5月单月销售金额达123.8亿元 ， 创下单月销售最好成绩 ， 同比增长44% ， 环比增长41.2% ， 在同规模房企中表现亮眼 。
同时 ， 美的置业强化"造血"能力 ， 主动降杠杆 ， 净负债率连续3年持续下降 。 2019年公司净负债率89% ， 同比下降8.4个百分点 。
去年 ， 美的置业取得合约销售额约1012.3亿元 ， 同比增长约28.1% ， 首次挺进千亿房企阵营 。 虽然面对新的市场形势 ， 美的置业方面表示今年不谈目标 。 但公司目标2022年销售规模达2000亿元 ， 在2019年的千亿基础上 ， 再多创造一个千亿销售 。
首进千亿房企一二线土储占64%
美的置业是美的系的地产平台 ， 由何享健创立 ， 2004年成立、2018年上市 ， 目前何氏家族持股81% 。
美的置业花了4年时间从2015年的百亿销售增长至2019年的千亿销售规模 ， 正式进入千亿俱乐部 ， 复合年增长率为74% 。
2019年 ， 该集团连同其合营企业及联营公司取得合约销售额约1012.3亿元 ， 同比增长约28.1%；确认销售总面积为456.24万平方米 ， 同比增长25%；收入约411亿元 ， 同比增长37%；净利润为43亿元 ， 同比增长32%；毛利率为31.6% ， 对比"利润王"中海地产的33.7% ， 在行业中处于前列 。
销售规模扩展迅速 ， 除了品牌效应外 ， 还得益于区域上的部署 。 美的置业发展始于大湾区 ， 2010-2011年策略性地进入长三角、环渤海、西南、华中四大区 ， 形成五大经济圈的布局 ， 覆盖全国18个省、59个城市 ， 涉及278个物业开发项目 。
随着粤港澳大湾区利好持续释放 ， 2019年美的置业开始收获前瞻性布局的红利 。 2019年 ， 集团长三角区域实现合约销售金额约人民币363亿元 ， 同比增长约43.8% ， 珠三角区域实现合约销售金额约人民币187亿元 ， 同比增长约9.5%；长三角及珠三角合约销售金额占集团整体销售金额超过50% 。
同时公司积极吸纳土储 。 年报显示 ， 截至2019年12月31日 ， 美的置业土地储备的总建筑面积达5263万平方米 。 2019年美的置业新增土地储备的总建筑面积约1453万平方米 ， 权益建筑面积1117万平方米 。 其中 ， 2019年新增的土储面积中 ， 一、二线城市占比高达64%；按区域分 ， 长三角和珠三角区域占比58% 。 按当前开发与销售面积对比 ， 足够公司未来5年发展所需 。
美的置业目标2022年销售规模达2000亿元 ， 在2019年的千亿基础上 ， 再多创造一个千亿销售 。 按此计算 ， 其2019-2022年复合年增长率将约25% ， 增速高于同业 。
今年前5个月 ， 美的置业合同销售金额约为365亿元 ， 相应已售建筑面积约341.1万平方米 。 据此推算 ， 公司5月单月销售金额达123.8亿元 ， 创下单月销售最好成绩 ， 同比增长44% ， 环比增长41.2% ， 在同规模房企中表现亮眼 。
融资成本持续下降
宏观经济形势和房地产调控的背景下 ， 房企融资成本普遍高企 。 不过 ， 美的置业的融资成本却进一步降低 。
数据显示 ， 2019年 ， 美的置业的借款总额加权平均实际利率进一步降低至5.87% ， 其中 ， 新增借款加权平均实际利率为5.76% ， 低成本融资优势进一步巩固 。 与同等规模的民营房企相比较 ， 具有良好的竞争力 ， 体现了公司较好的信用等级 。 公司有息负债结构明显改善 ， 信托融资占总有息负债的比例从2018年的26%降至当前的4% 。
2020年伊始 ， 公司抓住市场窗口期 ， 2月中下旬成功以4%的低利率成功发行总额14.4亿元、4年期的第一期公司债 ， 融资成本继续下降 。 3月25日 ， 美的置业公告 ， 向合格投资者公开发行公司债券（第二期）确认票面利率为4.2% ， 拟发行规模不超过10亿元 。


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