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杭州万人摇号买房：刚需十几次未中 投资客套现离场( 二 )


与远洋西溪公馆一样 ， 杭州所有万人摇的热门楼盘 ， 都有一个共同特征 ， 即最高限价与周边二手住宅存在较大的价差 ， 加上杭州房地产市场一直较热、新房交付后没有限售期 ， 套利空间巨大 。
郑娜表示 ， 她参加摇号的楼盘 ， 价格多在2万元-3万元/平方米之间 ， 而周边二手房的售价在3万元-5万元/平方米 ， 价差悬殊 ， 这激发了很多投资客的抢房热情 。 她说：“这么大的价差 ， 把很多人的投资热情勾出来了 ， 不少参与摇号的人都不是买来自住 。 ”
据报道 ， 经济观察网采访人员在西溪公馆售楼处偶遇了一位投资客 ， 他自称用合法途径借用了超过50人的房票来“抽奖” ， “冻2000多万 ， 一周多的时间 ， 中一套收益率5% ， 两套10% ， 合法的投资里 ， 还有比这来钱快的嘛？这可比买彩票中奖率高多了 。 ”
易居克而瑞浙江区域市场总监安鑫对中新经纬客户端称 ， 不管是有无摇号 ， 只要有楼盘的售价明显低于市场价 ， 投资客都会选择入场 ， 摇号虽然麻烦 ， 但让投资者与刚需站在了同一条起步线上 。 另外 ， 相比于市区内的高总价项目 ， 外围市场小户型、低总价项目更受投资者关注 。
杭州万人摇号买房：刚需十几次未中 投资客套现离场
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融信澜天、万科未来城三期梦溪里小区挂牌出售的房源 。 来源：贝壳找房APP
实际上 ， 曾经摇号火爆的低价楼盘 ， 在交付后 ， 确实出现大量购房者套现离场的情况 。 2018年5月 ， 融信澜天404套房源公示预售证 ， 毛坯均价约为1.8万元/平方米 ， 因为价格优势 ， 它成为杭州市首个万人摇号项目 ， 登记摇号人数超1.1万户 ， 中签率为3.40% 。 该项目于2019年底交付 。
6月4日下午 ， 中新经纬采访人员在贝壳找房APP上看到 ， 该小区挂牌出售的房源有146套 ， 占到总房源的36% ， 销售均价约2.9万元/平方米 ， 且几乎都是毛坯状态 。 贝壳找房显示 ， 该小区是杭州良渚热搜小区榜第1名 ， 已经成交102套二手房 。
杭州良渚一家房产中介门店的经纪人对中新经纬客户端称 ， 挂牌出售融信澜天房源的业主 ， 都是投资客 ， 虽然每户都能净赚80万元甚至100多万元 ， 但加上税费 ， 融信澜天与周边小区的房价是持平的 。 因此 ， 想买该小区二手房的客户 ， 也没有很大的议价空间 。
同样是上万人摇号的万科未来城三期梦溪里 ， 共有662套房源 ， 摇号时的销售均价大致在2.1万元/平方米 。 贝壳找房显示 ， 该小区现在挂牌出售的二手房房源有126套 ， 售价约为3.1万元/平方米 。 挂牌出售的房源中 ， 最小面积为84平方米 ， 最大的137平方米 ， 顺利售出后 ， 业主们获利不少 。
据透明房地产研究院统计 ， 卓越蔚蓝领秀、中国铁建西湖国际城、中国铁建万科江湾城、金色和庄、万科融信西雅图、德信海德公园等出现过摇号火热的楼盘 ， 都已经售出不少二手房 ， 成交价与新房售价的价差大约在7000元-10000元/平方米之间 。 房产交易平台显示 ， 这些小区还有一些房源正在挂牌出售 ， 等待新的卖家 。
新房二手房价差缩小 万人摇接近尾声
6万人摇号买房只是特例 ， 杭州并非所有楼盘都这么火热 ， 流摇项目还是不少 。 据杭州房产新媒体平台住浙网统计数据显示 ， 自2018年4月实施摇号买房至2020年4月3日的两年时间里 ， 杭州共出现26次上万人摇号买房(有的项目分多次摇号) ， 但无人问津的零登记项目是前者的近10倍 。
【杭州万人摇号买房：刚需十几次未中 投资客套现离场】住浙网称 ， 截止2020年4月3日 ， 杭州共有929个楼盘参与摇号 ， 共领出1603张预售证 ， 推出房源超19万套 ， 流摇次数达240次 ， 零登记为246次 ， 平均中签率为10.16% 。
杭州万人摇号买房的盛况也将减少 。 据克而瑞监测 ， 除了远洋西溪公馆 ， 曾三次万人摇的城北万象城幸福里也于近日领出最后6幢高层的预售证 ， 其限价红利超3000元/平方米 。 克而瑞判断 ， 随着倒挂价差较大的红盘陆续释放 ， 杭州新房市场的限价红利也在逐渐收窄 ， 这两个项目应该是今年屈指可数的万人摇 。


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