第一财经新闻|楼市重磅：总投资184亿，北京三宗集体用地拟入市建房
去年全国首例集体建设用地建设共有产权房之后 ， 北京推进集体土地入市的步伐进一步加快 。 近期北京将有三宗集体建设用地推向市场 ， 用来建设租赁房、限价性商品房和共有产权房等 ， 涉及总投资超过180亿元 。
6月2日 ， 北京市向包括民营企业在内的广大市场主体公开推介100个重点项目 ， 积极支持民间投资进入“两新一重”等重点领域 。 北京市发改委相关负责人透露 ， 此次项目总投资1143.65亿元 ， 计划引入民间资本576.31亿元 。
将建限价房和共产房
值得关注的是 ， 在涉及城市更新及住房保障的18个项目中有三个是利用集体建设用地来建设 ， 分别是：
大兴区黄村镇狼垡地区集体产业用地1号地（DX00-1002-003地块）项目 ， 将主要建设共有产权房 ， 用地面积10.61万平方米 ， 建设规模26.53万平方米 ， 项目总投资70亿元 ， 拟引入民间资本投资额70亿元 。
集体经营性建设用地入市项目：建设限价性商品房与商业开发用地面积27.64公顷 ， 建筑面积55.28万平方米 。 项目总投资100亿元 ， 拟引入民间资本投资额100亿元 。
集体租赁性住房项目：建设集体租赁性住房 ， 占地面积11.67公顷 ， 建筑面积14.4万平方米 。 项目总投资14.4亿元 ， 拟引入民间资本投资额14.4亿元 。
这三个项目涉及投资总额高达184亿元 ， 而且均是拟引入民间资本来全盘投资 ， 但后面两个项目尚未透露具体的所在位置 。
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与过往商品房要建设在国有土地上不同 ， 如果这三个项目最终都能顺利成交 ， 将意味着北京在房地产供地新渠道上的创新进一步推进 ， 且能够获得市场主要参与方的认可 。
【第一财经新闻|楼市重磅：总投资184亿，北京三宗集体用地拟入市建房】作为全国利用集体建设用地建租赁房18个试点城市之一 ， 北京近几年一直推进集体土地建设租赁房工作 ， 并计划在2017年至2021年供应租赁住房50万套 ， 主要在集体土地上建设 。
在集体土地上建房 ， 与之前政府封禁的小产权房有何区别？北京相关部门曾屡次强调 ， 利用集体土地建设租赁住房 ， 只租不售 ， 坚决杜绝变相开发建设小产权房 。
正因如此 ， 当北京2018年首次推出三宗集体建设用地来建设可对外销售的共有产权房 ， 并在2019年9月成功出让其中一宗时 ， 这一举动才会被外界称之为“重大创新内容” ， 为政策性住房开辟了土地供应新渠道 。
按照北京的规定 ， 共有产权房是指政府提供政策支持 ， 组织建设单位建设 ， 销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平 ， 并限制使用范围和处分权利 ， 实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房 。
由此可见 ， 共有产权房一方面具有政策性特点 ， 另一方面也具有商品房属性 ， 即产权可交易 。
对于该地块出让的意义 ， 北京市规自委表示 ， 该项目入市有效改善了住房结构 ， 同时丰富了集体建设用地入市案例 ， 探索改革经验 。
“这一地块成功出让可以说是集体土地使用的一大变化 ， 意义非常大 。 ”中原地产首席分析师张大伟表示 。
张大伟表示 ， 虽然一些城市在试点利用集体土地建设租赁房 ， 但因为收益回报时间长 ， 投入成本高 ， 一些城市推进力度并不大 。 而集体土地建设共有产权这种试点 ， 对集体而言 ， 短期投入少且收益快 ， 可能更有利于提升集体组织的参与意愿 。
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去年9月成功出让的这宗集体建设用地也是来自于大兴区 ， 具体位置为瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016集体建设用地地块 ， 该地块的最终竞得人为北京上瑞置业有限公司 ， 成交价格为151283万元 。
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