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第一财经新闻|楼市重磅：总投资184亿，北京三宗集体用地拟入市建房( 二 )


按照规划 ， 该宗地内将建设共有产权住房 ， 对外销售均价为每平方米2.9万元 ， 含全装修费用 。 地块规划建筑面积108059平方米 ， 以成交价格计算 ， 楼面价格约为1.4万元/平方米 。
依据公开资料 ， 北京上瑞置业有限公司为香港上市公司正商实业（00185.HK）的全资附属公司 ， 而正商实业（00185.HK）的控股股东实为河南正商集团 。
正商集团1995年创立于河南省郑州 ， 主营业务包括房地产开发、实业两大板块 。 过去两年 ， 河南正商集团已经在北京有拿地行为 ， 但购得地块均为国有建设用地 。
至于为何要在集体土地上建政策性商品房这一领域成为全国首个吃螃蟹者 ， 上瑞置业和正商集团并未对外做更多解释 。
哪家民企能接盘？
集体建设用地进入政策性房地产市场 ， 虽然创新意义较大 ， 但仍有一些潜在的疑点和待解的问题 ， 这也令社会资金存在观望情绪 ， 相关地块入市过程一波三折 。
比如 ， 与建在国有建设用地上的共有产权房相比 ， 这一类型的共有产权房如何确定购房者的产权比例 ， 购房者能否使用房贷？这些问题需要后续更多的配套政策来予以明确 。
而在斥资15亿元将这宗集体建设用地收入囊中后 ， 北京上瑞置业以及其母公司正商实业（00185.HK）至今并未披露该地块的下一步开发进展 。
此外 ， 出于多种原因 ， 除上瑞置业成功竟得一宗地块外 ， 北京市大兴区瀛海镇同期挂牌出让的另外两宗集体建设用地至今仍无成交信息 。 按照规划 ， 另外两宗地块也是全部建设“共有产权住房” ， 销售均价29000元/平方米（含全装修费用） 。
去年推出的大兴区瀛海镇三宗地块位置相邻 ， 楼面价格也几乎相同 ， 命运却有所迥异 。 那今年推出的这三宗会是什么前景？
与瀛海镇地块相比 ， 此次推出的三宗集体建设用地占地面积更大 ， 涉及金额也抬高了许多 。 除去一宗用来建设租赁住房 ， 另外两宗合计规划建筑面积达81万平方米（55.28万平方米+26.53万平方米） ， 涉及的投资总额多达170亿元 ， 且全部倾向于民间资本来投资 ， 这将极大考验有意向参与民企的资金实力 。
这些集体土地入市后会对市场产生什么影响？如果按照一套房100平方米计算 ， 上述两宗集体建设用地有望为市场提供8000套新建政策性商品房 。
据中原地产研究中心数据显示：北京2020年5月新建住宅网签4172套 ， 这已是最近10个月来的最高数据 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对第一财经采访人员表示 ， 集体建设土地建共有产权房是否会形成较大规模 ， 要看试点的推进情况 ， 是否会很快影响房地产交易市场 ， 还有待观察 。


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