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控股|千亿房企祥生控股赴港IPO 浙江土储占“半壁江山”

【控股|千亿房企祥生控股赴港IPO 浙江土储占“半壁江山”】控股|千亿房企祥生控股赴港IPO 浙江土储占“半壁江山”
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 作为房企前30强中唯一未上市的千亿企业 ， 祥生控股(集团)有限公司（以下简称"祥生控股"） ， 日前向香港资本市场发起了IPO冲刺 。
6月3日晚间 ， 祥生控股向港交所提交了上市申请 ， 建银国际和农银国际为联席保荐人 。
祥生控股起家于浙江诸暨 ， 由陈国祥与其妻子朱国玲共同创办 。 2014年该公司将大本营迁至杭州 ， 2019年将总部搬至上海 。
对于为何选择在今年赴港IPO、上市拟募集资金规模等问题 ， 祥生方面向采访人员表示 ， 由于公司目前处于上市前的缄默期 ， 暂不方便答复 。
值得一提的是 ， 去年10月 ， 原奥山控股融资管理中心总经理谈铭恒入职祥生控股 ， 业内认为这是祥生在为上市前做相应的财务梳理 。 谈铭恒曾任职于正荣地产 ， 参与了正荣地产上市前后的财务工作 ， 此后加盟奥山控股 ， 参与奥山控股赴港上市事宜 。
财联社采访人员在采访中了解到 ， 今年年初 ， 祥生控股在内部全面启动上市计划 。
招股书显示 ， 2017年、2018年及2019年 ， 其收入分别为62.93亿元 ， 142.15亿元和355.19亿元 ， 复合年增长率达137.6% ， 处于高速增长状态 。
住宅开发销售为祥生控股最主要的收入来源 。 祥生控股披露 ， 公司2019年住宅和商业的销售收益占比 ， 分别为97.3%和2.7% 。
该公司目前并未公布销售额 ， 但据克而瑞监测数据 ， 祥生控股2019年全口径销售额为1159.3亿元 。 2018年其首度跨过千亿门槛 ， 当年销售金额为1029亿元 。
2017-2019年 ， 祥生控股毛利率分别为13.2%、21.1%及23.9% 。 尽管近三年其毛利率呈逐年上升之势 ， 但略低于行业平均水平 ， 存在改善空间 。
从区域业绩占比情况来看 ， 浙江省是祥生控股最大的"粮仓" 。 2019年 ， 浙江占到祥生控股收益的62.5% ， 泛长三角区域的收益占比为35.9% ， 其他区域为1.6% 。
在项目储备方面 ， 浙江省也占据了相当高的比例 。 截至2020年3月31日 ， 祥生控股总土地储备2304万平方米 ， 其中约50.2%的土储位于浙江；共持有195个项目 ， 大部分位于三四线城市 。
据了解 ， 祥生控股此次上市所募资金 ， 将主要用于项目开发及偿还贷款 。
对于上市后该公司是否会加快全国化布局 ， 采访人员获悉 ， 如无适合契机 ， 祥生对于进入京津冀、粤港澳大湾区将暂时持保留态度 ， 未来一段时间仍将坚持"1+1+X"战略 ， 继续深耕浙江、布局泛长三角 。
"祥生控股会在长江流域延线 ， 如西南地区的成渝 ， 华中的武汉 ， 以及泛长三角区域的南昌等城市寻找新的布局机会 。 "一位不愿具名的上海房企人士表示 。


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