首次公开募股|100天内第10家！内地中小房企蜂拥赴港上市 所为何因？( 二 )
“按照披露的财务数据往前倒推 ， 还是集中在一年半以前 ， 也就是18年下半年到19年上半年那个时期 ， 当时的港股市场内房股表现还是不错的 ， 给其他内地房企上市带来了示范效应 。 ”张化东称 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示 ， 区域性房企集中递表 ， 一方面说明部分中小房企还是认为今年是有机会的 ， 希望借助资本市场实现较好的业绩表现；另一方面 ， 港股市场的上市门槛相对较低 ， 所以一些中小房企也热衷于到香港上市 。
事实上 ， 在A股基本已向房企关上大门、融资环境收紧以及持续调控的背景下 ， 港股市场审核相对宽松 ， 由此引来中小房企上演IPO“抢跑”热潮 。
张化东认为 ， 上市关键是解决了房企碰到的资金问题 ， “打通了香港资本市场 ， 也拓宽了公司债、海外债、股权融资等融资途径 ， 还是能解决一部分资金需求的” 。
严跃进则表示 ， 上市后区域性房企的品牌影响力会有较大提升 ， 而如果没有上市 ， 市场机会可能就越来越少 。 不过他同时指出 ， 上市后如果经营业绩上不去 ， 股价表现可能就不会很好 。
值得注意的是 ， 于房企而言 ， 上市是一个好的开始 ， 但也只是企业经营发展过程中的一个节点 。
在张化东看来 ， 除了上市以外 ， 区域性房企要“活下去” ， 还应该做好两件事：
一是 ， 需要进一步的深耕 。 特别是在所在区域的基础上 ， 探讨向其他区域进行有限度的扩张 ， 或是集中式扩张 。
“区域集中度过高还是存在一定风险 ， 一旦碰到所在区域长时间市场萎靡 ， 对房企的冲击还是比较大的 。 ”张化东表示 。
二是 ， 部分区域性房企除开发主业外 ， 还会尝试多元化布局 ， 但一定要保证主业能有足够的现金流 ， 并且其他布局不占用主业的现金流 ， 这给中小房企的现金流管理提出了一定要求 。
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