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楼市|楼市重磅：总投资184亿，北京三宗集体用地拟入市建房( 二 )


对于该地块出让的意义 ， 北京市规自委表示 ， 该项目入市有效改善了住房结构 ， 同时丰富了集体建设用地入市案例 ， 探索改革经验 。
“这一地块成功出让可以说是集体土地使用的一大变化 ， 意义非常大 。 ”中原地产首席分析师张大伟表示 。
张大伟表示 ， 虽然一些城市在试点利用集体土地建设租赁房 ， 但因为收益回报时间长 ， 投入成本高 ， 一些城市推进力度并不大 。 而集体土地建设共有产权这种试点 ， 对集体而言 ， 短期投入少且收益快 ， 可能更有利于提升集体组织的参与意愿 。
楼市|楼市重磅：总投资184亿，北京三宗集体用地拟入市建房
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去年9月成功出让的这宗集体建设用地也是来自于大兴区 ， 具体位置为瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016集体建设用地地块 ， 该地块的最终竞得人为北京上瑞置业有限公司 ， 成交价格为151283万元 。
按照规划 ， 该宗地内将建设共有产权住房 ， 对外销售均价为每平方米2.9万元 ， 含全装修费用 。 地块规划建筑面积108059平方米 ， 以成交价格计算 ， 楼面价格约为1.4万元/平方米 。
依据公开资料 ， 北京上瑞置业有限公司为香港上市公司正商实业（00185.HK）的全资附属公司 ， 而正商实业（00185.HK）的控股股东实为河南正商集团 。
正商集团1995年创立于河南省郑州 ， 主营业务包括房地产开发、实业两大板块 。 过去两年 ， 河南正商集团已经在北京有拿地行为 ， 但购得地块均为国有建设用地 。
至于为何要在集体土地上建政策性商品房这一领域成为全国首个吃螃蟹者 ， 上瑞置业和正商集团并未对外做更多解释 。
哪家民企能接盘？
集体建设用地进入政策性房地产市场 ， 虽然创新意义较大 ， 但仍有一些潜在的疑点和待解的问题 ， 这也令社会资金存在观望情绪 ， 相关地块入市过程一波三折 。
比如 ， 与建在国有建设用地上的共有产权房相比 ， 这一类型的共有产权房如何确定购房者的产权比例 ， 购房者能否使用房贷？这些问题需要后续更多的配套政策来予以明确 。
而在斥资15亿元将这宗集体建设用地收入囊中后 ， 北京上瑞置业以及其母公司正商实业（00185.HK）至今并未披露该地块的下一步开发进展 。
此外 ， 出于多种原因 ， 除上瑞置业成功竟得一宗地块外 ， 北京市大兴区瀛海镇同期挂牌出让的另外两宗集体建设用地至今仍无成交信息 。 按照规划 ， 另外两宗地块也是全部建设“共有产权住房” ， 销售均价29000元/平方米（含全装修费用） 。


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