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地块长三角楼市魔幻与现实：“万人摇”频现 地王入市承压

本报采访人员 刘颂辉 郭阳琛 上海、杭州报道
959套房源 ， 近60000人报名摇号 ， 冻结资金至少240亿元……近日 ， 长三角楼市又火了 ， 打头阵的是浙江杭州市 。
位于杭州市余杭区的远洋西溪公馆迎来开盘 ， 由于报名人数太多 ， 开发商不得不包下网吧 ， 利用多台电脑不间断审核购房资质 。 按照这一比例 ， 该项目的中签概率仅1.6% ， 平均每62人抢购一套房 。
远洋西溪公馆的火爆只是长三角楼市不断升温的镜像之一 。 不仅在杭州 ， 近期上海的一手房成交量也增长势头明显 ， 多个楼盘看房需要百万验资 ， 均价10万元/平方米以上项目的成交量也表现活跃 。
然而 ， 现实中的长三角楼市果真火热吗？根据《中国经营报(博客,微博)》采访人员在上海、杭州、南京和南通实地走访调查发现 ， 市场冷热不均现象还比较明显 ， 受追捧的楼盘大多则因为二手房价格严重倒挂 ， 而且为数不多 。 在维持成交量高位不明朗的背景下 ， 房企高溢价拿地 ， 依然存在较大的资金压力 。
现“六万人摇”
“买到就至少赚100万元 ， 这就是杭州市的全民狂欢 。 ”6月1日下午 ， 在杭州工作3年的张峰（化名）拖着女朋友“慕名”来到余杭区未来科技城商圈的远洋西溪公馆看房 。
采访人员在楼盘现场注意到 ， 尽管一期报名已经结束 ， 还是不断有男女老少、行色匆匆的看房客涌入 ， 与楼盘仅有的一名置业顾问形成鲜明对比 。 事实上 ， 售楼处甚至有些老旧 ， 沙盘早在2018年就搭建完成 。 由于项目“不愁卖” ， 开发商连样板间都未搭建 。
“我先喝口水 ， 统一跟大家介绍 。 ”该名置业顾问用沙哑的嗓音喊道 ， 户型面积从86~192 平方米每个面积段基本都有 ， 100平方米以下的小户型要锁资40万元 ， 大户型需要80万元 。 下一期预计还有1000多套 ， 但时间还未定 。 目前项目已经封顶 ， 外立面基本完工 ， 主要在绿化和对地面进行施工 ， 预计明年3月份交房 。
张峰拿着116平方米的户型图 ， 向置业顾问咨询房间布局 ， 没想到立马被泼了冷水 。 “现在不用研究户型 ， 摇不到号就是一场空 ， 拿到‘房票’还有三天时间给大家研究选择的 。 ”该名置业顾问表示 。
6月2日 ， 远洋西溪公馆在微信公众号公示了意向登记名单 。 经审核 ， 本次“登记通道1”登记客户总户数为46317户 ， “登记通道2”则有13323户成功报名 ， 公示期3天 。 也就是说 ， 总共有近59640人将参与摇号 ， 中签率仅约为1.6% 。
事实上 ， 远洋西溪公馆在转变为杭州购房者眼中的“黄金屋”之前 ， 不过是没人要的“烫手山芋” 。
早在2009年7月 ， 浙江国恒以26亿元的总价拿下了未来科技城板块13和14两幅地块 ， 宣布将在其上打造顶级高端精装住宅“西溪公馆” ， 定价为3.5万元/平方米 。
彼时 ， 随着杭州楼市陷入低谷 ， 远洋西溪公馆的建设也陷入停滞 ， 成为了杭州当地著名的烂尾楼项目 。 2019年 ， 远洋地产旗下一家合资子公司通过司法拍卖获得杭州西溪公馆100%股权 ， 限价为2.8万元/平方米 ， 且房源也以准现房形式入市 。
也因此 ， 远洋西溪公馆与周边二手房价格倒挂明显 ， 这也是“六万人摇”现世的最重要原因 。 房天下数据显示 ， 周围在售二手房住宅项目的价格普遍在4万元/平方米左右 。
对于该次开盘活动 ， 第一太平戴维斯分析认为 ， 远洋西溪公馆的均价比周边二手房低一万元左右 ， 投资客们纷纷认定其存在相当大的套利空间 ， 争相拿出自家所有房票参与摇号 。 不过 ， 此次事件的最大赢家却是银行 ， 由于摇号需冻结资金 ， 按平均每人80万元的冻结资金计算 ， 冻资总额高达480亿元 ， 十天利息可能净赚6000万元以上 。
采访人员注意到 ， 除了长三角城市杭州以后 ， 一二手房房价倒挂也让南京迎来2020年第一个“万人摇”项目 。 位于江北核心区的江畔都会上城新推出223套房源中 ， 有共10898组普通买房人购买 。 开盘后立即售罄 ， 中签率仅1.43% 。


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