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地块长三角楼市魔幻与现实：“万人摇”频现 地王入市承压( 二 )


房企厮杀拿地
土地是房企的生命线 ， 资金是房企的血液 。 进入5月 ， 从全国土拍溢价率整体攀升至今年的最高峰 ， 房企在长三角地区的表现尤为突出 。
5月20日 ， 南京“红5月”首场土拍再次引爆市场 ， 诞生了多幅高价地块 。 采访人员梳理发现 ， 此次共推出6幅地块 ， 起始总价58.1亿元 ， 最终全部成功出让 ， 成交总价达69.04亿元 ， 溢价率为18.9% 。 其中仙林湖G16地块 ， 前两分多钟报价便多达30轮 ， 最终楼面价27142元/平方米 ， 总价17.5亿元 ， 成为区域新的单价地王 。
杭州在4月份已出现过一波“推地潮” ， 相关数据显示 ， 共成功出让土地43幅 ， 总出让面积136.1万平方米 ， 同比增长29.3% ， 环比增长90.6%;总成交金额385.3亿元 ， 同比下降0.7% ， 环比增长195.8% 。 其中23幅涉宅土地 ， 有9幅地块竞拍至自持 ， “封顶”“竞自持”等现象又重回市场 ， 整体的溢价率上升至24.4% ， 创下了自去年7月“双限”政策实施以来的新高 。
此举也让杭州市坐稳了全国土拍的头把交椅 。 5月19日 ， 杭州成功出让4宗涉宅用地 ， 皆位于余杭区 ， 共揽金42.07亿元 。 至此 ， 杭州市土地成交金额已突破千亿大关 。
长三角北翼城市的南通 ， 近两年来房地产市场也崛起成为长三角地区的一匹黑马 。 面对持续过热的楼市 ， 南通市也开始尝试在土地出让环节实施“限地价+限房价”的“双限”政策 ， 但仍然地王频出 。
5月12日 ， 南通启东2001地块以10331元/平方米的楼面价、总价13亿元拍出 ， 启东市首块“万元地”也由此诞生；5月20日 ， 海门CR20014地块吸引卓越、龙信、雅居乐等12家房企参与 ， 最终成交楼板价11623元/平方米 ， 溢价率高达70.69%；5月27日 ， 在鏖战228轮后 ， 南通市碧桂园房地产开发有限公司以楼板价10285元/平方米、溢价率51.93%、总价6.59亿元竞得通州南山湖地块 ， 刷新了区域楼板价新纪录 。
地王承压
无论是杭州、南京、苏州、宁波 ， 还是上海 ， 历来都是全国房企的必争之地 。 冷静来看 ， 销售端火爆也不能掩盖房企资金端的难处 。
今年2月份 ， 香港置地联合体以310.5亿元夺得上海徐汇滨江的“巨无霸”地块 ， 超过了2014年中民投斥资248.5亿元拿下的上海董家渡地块 ， 也超过2016年招商蛇口(001979,股吧)联合华侨城以310亿元拍得的深圳新会展中心地块 ， 成功刷新内地土地总价纪录 。
然而 ， 直到6月2日 ， 徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块大多还处在“晒地皮”状态 ， 其中 ， 船厂路两侧已被推平 ， 四周被砌上围墙 ， 只有两名保安人员留守 。 沿着瑞宁路往东走可以看到 ， 其余大面积地块也被围在高墙之内 ， 杂草和树木丛生 ， 没有任何动工痕迹 。 现场一名保安人员介绍 ， 近两个月来开发商只来过两次测量数据 ， 没进行任何施工 。
尽管背靠实力雄厚的母公司 ， 但香港置地的开发类业务规模并不算大 。 年报数据显示 ， 2018年 ， 香港置地收入26.65亿美元（约合人民币187亿元） ， 净利润24.57亿美元 ， 仅有前一年的41% 。 2018年 ， 公司的合约销售总额为15.78亿美元（约合人民币111亿元） 。 2018年全年的销售额只够购买上海地王所花地价款约三分之一 ， 不仅如此 ， 根据介绍 ， 上海西岸金融城项目的计划投资额还将达到600亿元 ， 其财务压力可见一斑 。
拿下内地总价地王后的香港置地 ， 似乎不仅在加速内地的布局 ， 在项目上也在赶工建设 。
5月26日 ， 据南京市城乡建设委员会发布的行政处罚决定书文号“宁建罚决字[2019]第74号”显示 ， 香港置地旗下的南京新怡置房地产开发有限公司因为无施工许可证擅自施工、施工图设计文件未经审查擅自施工、未按规定办理工程质量监督手续等行为涉嫌违规 ， 被处以罚款65.03万元 。


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