购房成都楼市曲线“破限购”调查 延迟备案、“嫁接”人才引进政策
本报采访人员 陈雪波 童海华 成都报道
“我们近期有20个名额 ， 现在还剩五六个 。 ”成都市双流区一楼盘置业顾问告诉《中国经营报(博客,微博)》采访人员 ， 没有购房资格的购房者 ， 可以通过延迟备案时间的方式购买该项目的房子 ， 但有名额限制 。
根据目前成都市执行的限购政策 ， 购房者在当地购房需要满足相应的条件 ， 如当地户口满两年或缴纳社保达到两年等 ， 未达相应购房条件的人无法购买住宅产品 。
采访人员近日在成都走访发现 ， 大多数楼盘销售人员会主动问及看房者的购房资格 ， 如果未达到资格他们会直接表示无法购买住宅 。 但也有个别项目为推动销售 ， 采用“打擦边球”或者为购房者“做资格”的方式破除限购条件 ， 以此来销售房屋 。
延迟备案“等资格”
“你有购房资格吗？”这是看房者在成都市选购房屋时常常被问到的第一个问题 。 在双流区东韵花园销售现场 ， 一置业顾问在得到“没有资格”答复的时候 ， 介绍了另一种“无资格购房”的方式 。
“你没有资格的话 ， 如果你能一次性付款 ， 我们这边可以延迟备案卖给你 。 先付款 ， 签订购房合同 ， 等到你的社保缴纳时间够两年以后再去房管局备案 。 ”该置业顾问向采访人员介绍了没有购房资格的购房者如何在最短时间里购买这里的住宅项目 ， 他们把这种操作方式称作“延迟备案” 。
这种非正常途径的购房方式无法获得银行贷款 ， 所以需要购房者一次性付完房屋全款 ， 但如果无法一次性付清 ， 销售人员介绍也可以分期付款 。 “这套110多万元的房子 ， 你可以现在先付80万元 ， 剩下的30多万元尾款最迟在明年3月份付清 ， 当然越早付清越好 。 ”
通过这种方式购房 ， 在签订购房合同的同时 ， 购房者需要签订一份开发商统一出具的“承诺书” ， 以避免购房者中途因为没有购房资格而反悔 。
为了打消采访人员顾虑 ， 置业顾问找来了一份5月26日签订的购房合同 。 一位购房者购买了东韵花园一套总价181万元的房屋 ， 购房合同显示 ， 这位购房者付清了全款 ， 在收纳购房合同的牛皮纸袋外标注了“一次性”字样 。
据置业顾问介绍 ， 这位购房者也没有购房资格 ， 采访人员看到了这位购房者签订的“承诺书” ， 其中显示：“致成都市华兴住宅房地产开发有限公司……现本人因自身原因特申请在2022年5月31日前贵公司暂不履行为本人办理网签、完成备案、办理房屋权属证书、交易等义务……”
同时 ， 如果购房者未能在约定时间内获得购房资格 ， 需要向开发商赔偿相应损失 。 “损失按照该房屋届时的价值与《商品房买卖合同》约定的购房款总额之间的差额部分的双倍计算 。 ”
据销售人员介绍 ， 该项目总共房源900多套 ， 目前剩余300多套 。 “去其他楼盘买房的话 ， 必须要有资格 ， 我们近期有20个这样延迟备案的名额 ， 现在还有五六个 。 ”销售人员坦言 ， “其实这样对开发商也存在一定的风险 ， 正常情况下 ， 我们是需要你有购房资格才能卖房子的 。 ”
采访人员在透明房产网上看到 ， 该项目房屋属性为70年产权住宅 。 6月3日 ， 该项目总房源为961套 ， 累计未售出931套 。
采访人员就延迟备案行为致电东韵花园项目开发商成都市华兴住宅房地产开发有限公司 ， 对方否认该项目存在这样的操作 ， “我们公司没有这个政策 。 ”
“嫁接”高端人才引进政策
延迟备案并非成都楼市存在的唯一“破限购”方式 ， 采访人员在新都区见到了另外一种操作手法 。
“你没有购房资格 ， 但有本科学历的话 ， 我们可以帮你找第三方公司开一个人才证明 ， 证明你是他们外地引进的人才 ， 就可以直接在我们项目买房了 ， 这个盖章收费5000元 。 ”和瑞·锦府项目的案场销售人员解释道 ， “我们项目是开了‘口子’的 ， 其他项目没有这样的条件 ， ‘口子’在6月份也有可能会关闭或者收紧 。 ”
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