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购房成都楼市曲线“破限购”调查 延迟备案、“嫁接”人才引进政策( 二 )


销售人员也推荐采访人员可以自己找公司办理高端人才引进证明 ， 但这样操作只能在和瑞·锦府项目买房 。 采访人员问及高端人才是否还需要满足其他条件 ， 该销售人员回复称：“只需要本科学历就行了 。 ”
无独有偶 ， 在同属新都区的百郦锦城项目销售现场 ， 采访人员听到了相似的操作手法 。 “你这边没有资格的话 ， 需要做资格 。 这边有办法给你做 ， 是35000元 ， 这个是统一价 ， 从交钱签合同开始 ， 基本上4天之内可以办完手续 ， 这样操作只能买这个楼盘 。 ”
这个项目的操作对无资格购房者的社保状态提出了更高的要求 。 “这样操作的话我们一般要求购房者在成都没有社保的 。 人才安居相当于给你提供社保明细 ， 你如果之前有社保 ， 查出来就是两个 ， 是重复的 。 你也自己考虑下 ， 做这个对我一点好处都没有 。 ”销售人员解释道 。
采访人员了解到 ， 成都市确实有高端人才引进政策 ， 2017年9月21日成都市印发了《成都市引进培育急需紧缺技能人才实施办法》 ， 其中所附的《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中规定有A、B、C、D四个人才分类 ， 包括有诺贝尔奖获得者、享受国务院政府特殊津贴的专家、省青年科技奖获得者等 ， 即使在D类人才分类中 ， 也有“获得博士学位的国内外高校毕业生”等要求 ， 总体门槛较高 。
采访人员致电和瑞·锦府项目方面 ， 对方回应称 ， 人才引进政策可以购房 ， 但办理人才引进证明是购房者的事 ， 销售方不参与 。
采访人员多次致电并发送短信采访百郦锦城的开发商甘建投蓉樾成都房地产开发有限公司 ， 对方短信回复采访人员称 ， 该公司不存在操作资格的行为 。 项目案场销售人员在接受采访人员电话采访时表示 ， “肯定不可以做资格的 ， 除非是有官方认定的人才资格 ， 私下操作资格是违法的 。 ”
律师：“破限购”买房面临诸多风险
近日在成都市的走访中 ， 有项目置业顾问告诉采访人员 ， 确实曾听说一些销售较慢的项目为了推动销售会操作购房资格 ， 但因为风险很大 ， 多数开发商不会以身试险 ， 万一被查处对公司品牌影响很大 。
在采访人员联系到的新都区另外几个项目中 ， 销售人员直接表示如果满足高端人才购房政策可以买房 ， 但很少遇到这样的客户 ， 而且资格办理过程需要客户自行完成 。
是否如部分项目的置业顾问所说 ， 开了“口子”便能轻易为无资格购房者办理购房资格？采访人员就此致电成都市新都区住建局 ， 对方工作人员回复采访人员 ， 满足高端人才购房政策 ， 需要单位所在地政府或者管委会认定为高端人才 ， 如重大招商引资项目引进的高端人才等 。
采访人员另向新都区住建局市场科反映了部分项目宣称可以操作资格的现象 ， 工作人员回应采访人员表示 ， “人才购房肯定要符合相应的政策 ， 而且要经过相关部门审核 ， 如果通过另外一种渠道走捷径 ， 就可能是违规的 ， 但是这种操作取证一般会比较困难 。 ”对方表示 ， 会向领导反映情况 ， 如果确有违规操作 ， 会进行调查 。
关于延迟备案 ， 采访人员致电成都市房产交易中心 ， 对方回应称 ， 有明文规定 ， 购房者应当取得购房资格才能买房 。 从购房流程上来说 ， 也是需要资格审核通过 ， 才能完成开发商的交易流程 。 “如果有购房风险的话建议购房者不要操作 ， 因为无资格购房本身就违反了限购政策 。 ”
北京金诉律师事务所主任王玉臣对此表示 ， 延迟备案属于违规行为 ， 根据商品房预售的相关规定 ， 签署商品房预售合同后30日内就应当办理备案 ， 而备案实际上是对购房者的一种保护 ， 可以有效避免一房二卖 。
“如果开发商遇到了资金问题 ， 被执行 ， 这样的房子或者在建工程也很容易作为开发商名下的财产被执行 。 如果房价出现大规模的上涨 ， 还可能面临开发商的违约 ， 而且这个时候 ， 从合同来看 ， 违约方甚至可能还是购房人 ， 毕竟具备购房资格属于购房者的义务 。 ”王玉臣补充道 。


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