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首付郑州新密“首付贷”重现：首付2万元即可网签，开发商垫资

本报采访人员 夏晨翔 王登海 新密报道
在房地产项目中 ， 千亩大盘常被认为已经颇具规模 。 但在河南省新密市 ， 动辄几千亩 ， 甚至上万亩的大盘并不少见 。
近日 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员在新密走访发现 ， 在新密着力推进全域城镇化建设过程中 ， 多家房企以小镇的形式跑马圈地 ， 出现了多个几千亩甚至上万亩的项目 ， 规划配套丰富且具有鲜明的主题特色 ， 但目前 ， 仍多停留在住宅开发上 。
与此同时 ， 这些规模惊人的项目开发周期通常较长 ， 多分为数期开发 ， 有些项目甚至长达10年 。 现如今 ， 为了刺激销售 ， 不少项目都推出了首付分期的政策 。
业内人士认为 ， 提供借贷资金的首付分期不仅违反了相关政策 ， 还明显放大了购房者的杠杆 ， 暗藏着诸多风险 。
大盘频出
在近几年河南省的重点项目中 ， 房企在新密开发的多个项目榜上有名 ， 例如银基集团开发银基旅游度假区、绿地集团开发绿地溱水小镇、豫发地产开发的密兰小镇（原名米兰小镇）等 ， 主要分布在新密市曲梁镇、刘寨镇等地 。
这些项目相同的特点是占地规模较大 。 企业宣传的信息显示 ， 新密绿地溱水小镇项目规划占地8400亩 ， 拟投资500亿元 。 密兰小镇项目总占地1.5万亩 ， 规划建筑面积约1000万平方米 ， 计划总投资约500亿元 。 而银基旅游度假区规划的面积达到了2.8万亩 。
在这些项目中 ， 银基集团的项目已经开发了数年 。 据当地知情人士介绍 ， 自2011年起 ， 银基集团开始进入新密开发 ， 先后成立温泉、文旅、地产等公司 ， 2013年 ， 先后建成了安置房 ， 2016年 ， 银基旅游度假区内首期住宅湖语墅开盘 ， 此后 ， 该区域内的住宅产品数量疯狂增加 。
银基旅游度假区最大的卖点就是项目内的文旅配套 ， 在早期的宣传中 ， 银基的文旅项目有乐海水世界、海洋王(002724,股吧)国、花鸟园、冰雪王国、马戏表演、陆地乐园构建的6大主题乐园 ， 7大主题酒店、5大风情商街等配套产品 。
采访人员实地走访了解到 ， 目前 ， 银基冰雪世界、乐海水世界、黄帝宫御温泉已经对外营业 ， 冰雪酒店、动物王国及乐海水世界尚未对外开放 ， 而相对应的住宅已经开发到了6期 。
在银基旅游度假区内 ， 巨大的沙盘将整个项目的全景呈现了出来 ， 沙盘上的住宅项目密密麻麻 ， 围绕着云岩水库布局 。
新密绿地溱水小镇项目是绿地控股(600606,股吧)集团在中原的第一个特色小镇项目 ， 其定位为集文创产业、康养产业、休闲度假为一体的特色小镇项目 ， 2017年 ， 该项目正式开工 ， 据置业顾问介绍 ， 溱水小镇东门坊商业将在今年下半年开街 ， 而其余的配套均未成型 。
但是为了尽快回笼资金 ， 溱水小镇的的住宅早已经开售 ， 并且在去年底因无证预售被当地媒体曝光 。
密兰小镇项目计划打造为服装面辅料交易、服装展销、电商交易平台 ， 其住宅部分名为“蓝山公馆” ， 目前已经开售 。
首付分期
尽管规划配套丰富且具有鲜明的主题特色 ， 但是由于开发周期长、配套滞后 ， 前期仍然依赖销售住宅回笼资金 ， 面对的客户群体主要是郑州的度假客和投资者 ， 为了刺激销售 ， 这些项目大多推出了首付分期的促销方式 。
采访人员实地采访了解到 ， 银基旅游度假区目前对在售房源采取的政策是首套房首付为20% ， 二套房的首付为30% ， 均可以首付分期 ， 其中大户型的首付可分2年4期 ， 小户型的可分4年8期 。
按照置业顾问的介绍 ， 一套建筑面积126.61平方米的房源 ， 在各类优惠后的总房款为106万元 ， 20%的首付约20多万元 ， 一年内结清即可 。
具体为 ， 在交完1万元定金3天内 ， 需交房款的5%和公共维修基金就可办理网签 ， 其余首付款在2020年7月、11月 ， 2021年3月、7月分别进行交付 。
小户型82平方米的房源 ， 优惠后总价75万元 ， 首付款为20% ， 但购房者只需交2万元左右就可以办理网签 ， 剩余的首付款可分4年8期 ， 每期缴纳不到2万元 。 也就是说 ， 按照这个进程 ， 在房子交付使用后 ， 购房者或许都未交完20%的首付款 。


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