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地摊爆火的另一面

“地摊经济”突然火了 ， 从信息渠道来看 ， “摆摊”的人在各地似乎也一下子多了起来 ， 大家都在说烟火气 ， 都在说找回了熟悉的感觉 。 某地城管还打电话给摊贩 ， 邀请他们回来摆地摊 ， 摊贩感觉“幸福来得太突然” 。不过 ， 火的另一边是冰：根据戴德梁行近期发布的报告显示 ， 一季度甲级写字楼市场方面 ， 北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6% ， 环比分别增加0.4、1.4、2.6个百分点 。 其中 ， 上海和深圳创下空置率新高 ， 北京则达到近十年来最高位 。地摊爆火的另一面
在2020年年初时 ， 戴德梁行发布了2019年度南宁房地产市场甲级写字楼市场发展情况 。 数据显示 ， 截至2019年年末 ， 南宁甲级写字楼空置率处于54.3%的较高水平 ， 佛山、长沙、厦门的写字楼空置率也在40%左右 。 一边是火 ， 一边是冰 ， 到底发生了什么？到底有哪里不对？其实“火”与“冰”是暴露了真实的经济结构问题 。高端服务业去泡沫去虚火诸多城市的甲级写字楼空置率为什么越来越高 ， 而且居高不下？因为中国经济正在去虚火 ， 比如互联网金融的退潮 ， 就让深圳的甲级写字楼失去了部分租客 ， 这些公司要么直接关门 ， 要么压缩规模、降低成本去了偏远的地方办公 。而且一段时间以来 ， 经济比较复杂 ， 一些很容易拿到钱的高调创业公司 ， 基本在去年年底甚至更早的时间就把前面融的钱烧得差不多了 ， 能继续融资的可以继续玩 ， 融不到钱的只好从光鲜亮丽的办公室撤退 。疫情是第三重打击 ， 疫情之下 ， 相当多公司的订单受到影响 ， 包括但不限于一些外贸公司和科技公司 ， 它们中能活下来的部分公司也选择收缩战线 ， 降低成本 ， 从甲级写字楼撤退 。 如果仔细去看看类似东莞这样城市的一季度的GDP降速 ， 你就会对压力有更深刻的感受 。 从先进制造业到高端服务业其实有诸多关联 ， 当先进制造业慢下来 ， 高端服务业的业务量其实是大受影响的 。 中国的高端服务业正在去泡沫 ， 去虚火 ， 同时也在承受压力 。 这是服务业的一个基本面 ， 这种状况投射到甲级写字楼租赁市场就是我们看到的冷清以及空置率一直走高 。 面对这样的情况 ， 我们当然心情复杂 ， 不过 ， 这是中国的第三产业在目前的状况下必须承受的结果 ， 也是一剂清醒剂：原来 ， 高端服务业还有这些软肋 ， 有这些问题 ， 有这些虚火 ， 那就咬紧牙关一点点改进 。 市场和资本的力量是最聪明且敏感的 ， 行就是行 ， 不行就是不行 ， 写字楼的空置率恐怕还要在高位徘徊一段时间 。 新的模式以及新的有生命力的公司的成长 ， 还需要时间来沉淀 。 冰 ， 继续存在 。2“摆摊”在两个端口找到支撑点那么 ， “地摊经济”为什么这么火？结合此前刷屏的新闻“六亿人月入千元”以及“人均年收入三万”来看 ， 我认为 ， 这才是中国经济的另一重底色 ， 而且底色面积不算小 。消费下沉也好 ， 消费降级也好 ， 大家手头的钱紧张了 ， 但是消费的热情还在 ， 如何以最少的钱获得最大的购物愉悦是非常重要的 。 这是消费端的变化 ， 低调、收缩、节俭成为主旋律 。不过 ， 不管你信不信 ， 乡镇中国和三四五线城市的中国也是中国 ， 一二线城市相对低收入阶层聚集的区域当然也是中国 。 经济告别高速增长 ， “摆摊”在消费端和就业端都能找到支撑点 ， 它的火爆还会持续 。 火 ， 继续存在 。从“冰”与“火”的对比中 ， 我们可以清晰看到：中国的高端服务业没有某些人想象中的那么多 ， 也没有想象中那么强大 ， 此前的互联网金融以及创业潮消退之后 ， 露出了经济的底色 ， 原来中国现阶段的经济发展不需要那么多甲级写字楼 ， 至少供应速度可以慢一点 。所以 ， 我对目前某些城市在空置率如此之高的情况下继续吹大“总部经济”的泡沫 ， 继续修建大面积的写字楼表示忧虑 ， 这些以后都是要还债的 。 此时此刻的“冰”与“火”是对经济结构的一次大检验：退虚火 ， 脚踏实地 ， 不畏惧“低端”之名 ， 能帮助解决就业问题的办法就是好办法 。 过程中 ， 继续就市场需求探索发展高端服务业 ， 积极主动、灵活高效调整方向才是正道 ， 人为吹大所谓“高端服务业”泡沫 ， 没有意义 ， 最终都是要买单的 。


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