又是学位房！深圳业主重金买房却惨遭“降级”…买房千万要确认这件事( 二 )
文章图片
买房务必查清土地性质和房屋用途隔一条马路 ， 房子新旧程度相当 ， 但房价几乎相差一倍 ， 只是因为学位不一样 ， 这就是深圳房价的现实 。 市场数据显示 ， 2019年深圳市学位缺口为7.1万个 ， 今年各区还未完全发布学位缺口 ， 但此前据教育部门测算 ， 预计2020年 ， 深圳小一学位缺口就将达到4.95万个 。
为实现教育质量均衡 ， 近年来深圳也推出了许多措施 ， 其中就包括各大名校推进集团化办学 。 不过 ， 一旦有新设分校传言 ， 投资资金就闻风而动 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 教育均等化是一个漫长的过程 ， 学位房与非学位房价格的差距 ， 体现的是教育均等化的程度 ， 教育越不均等、学位房的价格就越高 。
而引发“深高南学位房”风波的主要原因 ， 则是土地用途、房屋用途的不明确 。
此次被降级的几个小区中 ， 一些小区的土地用途是商业办公用地或者工业用地 ， 房屋用途是单身公寓、办公楼或者宿舍 。
文章图片
（来源：乐有家研究中心）
信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣指出 ， 事件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用 。 依照相关规定 ， 商业公寓是明确不授予学位的 ， 但是实践中开发商乱用“公寓”概念 ， 同时相关部门也没有做一个统一的概念定义 ， 导致围绕这种单身公寓的性质发生了争议 。
此外 ， 一些地块性质上并非纯粹的居住用地 ， 却仍以“住宅”身份存在 ， 连资深从业人士也只能称之为“历史遗留问题” 。
资料显示 ， 据《深圳市城市规划标准与准则》2019年局部修订：
关于目前市场中常出现的“公寓” ， 如“学生公寓、专家公寓、人才公寓、迷你公寓、青年公寓、老年公寓、商务公寓”等分类的说明：城市用地分类主要依据土地实际使用用途来界定 ， 对于以各种政策用途、服务人群来分类 ， 以及市场上出现的种类繁多的各种广告用语中的“公寓”应根据具体情况进行研究判断 。
目前市场中主要存在以下三种类型:
直接为工业区、仓储区、学校等功能区配套服务的 ， 实际为宿舍功能 ， 其用地性质一般属于三类居住用地(R3);
针对特定人群(如未婚青年、引进人才、老年人等)、具有相对完善的配套与服务设施的 ， 实际为住宅功能 ， 其用地性质一般属于二类居住用地(R2) ， 如迷你公寓、青年公寓、人才公寓、老年公寓等 ， 其产权通常可分割出售;
位于商务中心区、为商务人士提供中短期商务与住宿服务、规划不配套幼儿园学校等教育配套设施的 ， 一般情况为商务公寓建筑 ， 属于商业用地(C1) ， 其土地管理和房地产权按照商业用地相关政策处理 。
深圳还有大量的传统商务公寓 ， 大多数是40或50年产权 ， 此类公寓在罗湖等部分区 ， 如为名下唯一住房 ， 虽可申请学位 ， 但因积分较低 ， 无法申请到较好的学位 。
所以 ， 在深圳买学位房 ， 千万要睁大眼睛查清楼盘的土地性质和房屋用途 ， 尽量选择纯正的住宅用地 。
文章图片
推荐阅读
- 深圳对民办幼儿园提供3个月疫情专项补助，每班每月不低于四千元
- 深圳一大厦清洗外墙打湿楼下10台车，留下斑驳痕迹难清洗
- 险！开考已五分钟到达考场，中考首日深圳交警收求助15宗
- "|5年＂零售后＂可靠可信的RFID技术服务商铨顺宏即将亮相IOTE2020深圳国际物联网
- 【爱集微】又是量子点专利！这家公司正计划起诉三星爱集微2020-07-20 17:14:320阅
- 疫情以来深圳首场电影放映在南山， 观众入场需出示健康码身份证
- 探楼邦|“深8条”之后，深圳房产抵押贷款将会有这3点变化
- 硬件|又是量子点专利 Nanoco公司正计划起诉三星
- |增加270个学位！高栏港这所学校将改扩建！
- 深圳机场码头-广州南沙港水上航线推“0元船票”,在深乘机可得