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飞鱼财经评论|南京证券“吊打”河西房价的背后，是本土资本市场十年“大牛股”变迁史


飞鱼财经评论|南京证券“吊打”河西房价的背后，是本土资本市场十年“大牛股”变迁史
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文丨飞鱼资本市场团队
流程编辑丨鱼小弟
丨 历史是个老司机 ， 我们都要努力活到下一集 。
二线城市房价看南京 ， 南京房价看河西 。
在本土 ， 现在还能把河西房价按到地上摩擦的 ， 已经是稀有艺术行为 ， 那画面注定太美 。
今天 ， 我们的故事 ， 就从这个“被按在地上摩擦”说起 ， 那是十年间南京“大牛股”的变迁史 ， 也是十年间这个城市经济热点的变迁史 。
（一）
2018年的6月 ， 在南京房地产市场的发展史上 ， 是一个需要被特别标注的月份 。
因为前期的调控、限价等种种原因 ， 南京河西板块在这个6月前后迎来了一个”史无前例”的集中放量时刻 。
根据后来许多房地产媒体的描述 ， 当期河西至少放出3000套房子入市 ， 约3万多个家庭怀揣“巨款”参与 ， 最后累计成交金额高达200个亿 。
钢筋混凝土创造的GDP滚烫而又鲜活 。
这成为南京房地产市场发展史上的“疯狂月份” ， 也成为河西开发15年历程中的“巅峰时刻” 。
许多在这场盛宴中买到房子的人 ， 在后来的日子里经常会提到一句话：“至少少奋斗十年” 。
【飞鱼财经评论|南京证券“吊打”河西房价的背后，是本土资本市场十年“大牛股”变迁史】因为按照当时官方要求 ， 河西南限价3.5万/平方米 ， 河西中限价4.5万元/平方米 。
而两年后 ， 也就是今天 ， 河西南二手房价格达到5万多/平方米 ， 最高可超过6万元/平方米；河西中二手房的价格则至少在6万元/平方米 ， 最高甚至能达到8万元/平方米 。 平均来看 ， 河西南和河西中二手房房价大约在5.5-6.8万元/平方米 ， 这较2018年6月新房的价格大约上涨了50%左右 。
这样算下来 ， 如果2018年6月 ， 你有幸买到了河西的房子 ， 那么现在至少浮盈200万-300万 。
历史是个操蛋的家伙 ， 但它真的太香了 。
河西 ， 给普通买房人和投资者们立下了一个FLAG——在区域内 ， 最好的投资标的可能就是河西的房子 ， 即便在目前六七万一平的高价下 ， 它仍有上涨空间 。
所以 ， 现在房地产媒体们开始频繁抛出一个假想题：河西的房价会上10万/平方米吗？
但我们作为财经媒体更想问：十年 ， 海康威视跑赢了杭州房价；在南京 ， 谁又能跑赢河西房价？
一座城市的创新和活力 ， 至少应该表现在拥有一家长期市值领跑的企业 ， 因为那是市场认同的价值之源 。
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（二）
金庸老爷子在《神雕侠侣》里设置了一个情节——杨过中的情花毒 ， 解药其实就在情花的十步之内 。
2018年6月 ， 在河西上空涌动着百亿购房资金之时 ， 大部分普通人不知道的是 ， 在河西江东中路一侧豪宅的对面 ， 有一家金融机构——南京证券 ， 敲钟上市 。
作为一家券商 ， 南京证券在行业里真的是太小了 。 举个例子 ， 我们主编大大写了7年券商新闻 ， 除了通稿 ， 竟然从来没有写过南京证券一篇正儿八经的新闻 。
作为本土金融机构 ， 南京证券的存在感也十分低 ， 除了炒股的老头老太 ， 在圈外想找个普通人聊聊南京证券 ， 真的是比较难 。
但是 ， 谁也没想到 ， 就是这样一家小机构 ， 在过去两年 ， 默默的“吊打”了一波河西房价 。
2020年3月10日 ， 上市不到两年的南京证券（601990）盘中价格冲到23.19元/股 。 这个价格较其发行价3.79元/股上涨幅度超过了500% 。 而即便是此后股价回撤 ， 至上周五（6月5日）收盘 ， 南京证券股价较发行价上涨幅度也超过了360% 。 （注：后复权）
按照这个数字来计算 ， 如果将同期在河西买房的500万买了南京证券 ， 即便是在新股开板当天的短期高位冲进去 ， 以当天9.61元/股收盘价格计算 ， 至今年3月10日高点 ， 浮盈可达七百万；而如果是至上周五收盘 ， 浮盈也在四百万元 。


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