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飞鱼财经评论|南京证券“吊打”河西房价的背后，是本土资本市场十年“大牛股”变迁史( 二 )


做财经采访人员许多年 ， 无数人问过我这样一个问题：炒股挣钱还是买房子挣钱 。
第一句我都会回：这是两个概念 ， 要看你比的是两个的一级市场还是二级市场 ， 不能单纯的用房地产的一级市场去和股票的二级市场比 。
第二句我则会补充：证券的一级市场可以成长出明星创投 ， 但房地产的一级市场只会成长出包租婆 。 （这话放在现实中有点酸 ， 但作为媒体 ， 我们觉得有义务推动正确的价值观）
扯远了 ， 回到南京证券“吊打”河西房价这件事上来 。
站在南京证券总部的顶楼 ， 可以将河西90%以上的豪宅收入眼底 。
在南京 ， 江东中路应该是当下“最土豪”、“最传奇”、“最有价值”的一条路 。 它将河西分为东西两个板块：西面 ， 是一溜排的住宅用地 ， 每一座的楼顶都飘着“我是豪宅”四个字；东面 ， 是一溜排的金融机构大楼 ， 每一座都傲娇的呼之欲出“我才是食物链的顶端” 。
2011年前后 ， 承建河西金融城的金融城建设公司时任董事长王海涛 ， 拨通了南京证券时任董事长步国旬的电话 。
王海涛在电话这头信心满满的推介：喂 ， 老步 ， 河西金融城马上开建 ， 南京证券要不要搬过来 。
彼时 ， 河西金融城的地块还是芦苇满地 ， 要把金融机构从传统的大区——鼓楼、建邺——都吆喝过来 ， 王海涛压力不可谓不大 。
步国旬挂上电话 ， 心里第一个反应应该是：嗬 ， 河西那烂泥地 。
王海涛和步国旬大概没有想到 ， 将南京证券引入河西金融城后 ， 南京证券顺利上市 ， 且股价一骑绝尘 。
很多人问我们南京证券的上涨逻辑是什么？
我们的理解很简单 ， 就是小券商、盘子小、资本喜欢 。 另外 ， 像江苏这样的经济家底 ， 机构只要想要好发展 ， 都能发展起来 。 和同级别地方券商相比 ， 南京证券还是有很多优势的 。
在这篇文章里 ， 南京证券的上涨逻辑不重要 。
重要的是 ， 在江东中路上 ， 终于能拿出来一家企业 ， 来和河西的房价比比 ， 即便它是金融机构 。
很多年后 ， 当我们回望这段历史时 ， 可以说 ， 南京的2020年不止有河西的房价 ， 还有河西豪宅对面一排刚刚上市不久的江苏租赁、紫金银行、南京证券……他们可能成长为中国租赁行业的代表、中国农商行的代表、中国地方中小券商发展的代表……
对于我们南京这样的城市来说 ， 只谈钢筋混凝土 ， 太俗、太对不起先人了 。
飞鱼财经评论|南京证券“吊打”河西房价的背后，是本土资本市场十年“大牛股”变迁史
本文插图

（南京证券对面就是河西最贵的几栋豪宅）
（三）
过去十年 ， 杭州人纠结到底是买海康威视的股票还是买滨江的房子 。 当期 ， 海康威视的股价上涨了7倍 ， 滨江的房价翻了一番 。
一家公司在市场上的表现能够如此坚挺 ， 于一座城市而言 ， 是最好的名片 。
2004年7月 ， 苏宁易购上市 ， 发行价16.33元/股 。 此后股价一路攀升 ， 在2008年达到高峰74.84元/股 。 彼时 ， 京东商城刚刚上线不久 ， “网购”还只是少数人的兴趣爱好 。 苏宁易购作为零售连锁头部企业 ， 不论是从市场份额还是财务质量上 ， 都值得资本追捧 。
这是十多年前 ， 市场关于南京“大牛股”最深的记忆 。
2017年3月 ， 寒锐钴业上市 ， 发行价为12.45元/股 。 这是我们南京江宁的一家企业 。 到2017年12月 ， 仅仅用了9个月 ， 其价格盘中触及266.58元/股 ， 涨幅高达20多倍 ， 是当时妥妥滴“大牛股” 。 随后不久 ， 其更是一举成为仅次于贵州茅台的沪深两市第二高价股 。 作为有色金属板块的寒锐钴业 ， 有想象空间 ， 所以一上市便迎来资本的追 。 但是可惜 ， 做原材料的始终在做原材料 ， 研发投入太低 ， 一直在产业链的底端徘徊 。
和寒锐钴业几乎同期上市的 ， 还有一家叫做诚迈科技的公司 。 如果以河西房价相比 ， 自2018年6月至今 ， 其上涨幅度超过了670% 。 截至上周五 ， 诚迈科技收盘价为239.61元/股 ， 其不仅是去年以来南京本土的另一牛股 ， 更是目前南京本土的第一高价股 。 但是同样可惜 ， 诚迈科技的上涨并无业绩支持 。


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