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金来财经|楼市开启“抛售模式”，房价梦回6年前？


北京联盟_本文原题：楼市开启“抛售模式” ， 房价梦回6年前？
金来财经|楼市开启“抛售模式”，房价梦回6年前？
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近期 ， 不少购房者表示 ， 越来越看不懂如今的房地产市场 ， 一方面是“排队现象”“日光盘”现象频频出现 ， 另一方面部分城市二手房挂牌量快速上升 ， 二手房价格下跌趋势明显 。 在这样的环境下 ， 购房者不知道该不该入场买房 。 客观来说 ， 自2016年国家提出“房住不炒”以来 ， 房价涨幅逐年收窄 ， 投资买房获利的空间越来越小 ， 除非刚需自住 ， 否则购房者真的不该继续买房投资 。 #楼市#
30天内 ， 楼市开启“抛售模式” ， 房价梦回6年前？
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尤其是2020年 ， 受客观因素影响楼市成交量大幅下滑 ， 房地产市场“拐点”出现的概率逐渐增加 。 数据显示 ， 5月全国重点监测67城新房在线均价16504元/㎡ ， 环比下跌0.61% ， 67城二手房在线挂牌均价15472元/㎡ ， 环比下降0.32% 。 此外 ， 5月二手房新增挂牌房源量环比上涨18.9% 。 一边是新房价格环比开始出现下跌现象 ， 另一边二手房挂牌量保持高速增长 ， 可见当前不少业主急于挂牌出售房子 。
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一般来说 ， 二手房房价与挂牌量呈负相关关系 。 一方面二手房挂牌量增加 ， 意味着市场中二手房房源供给增加 ， 在需求不变的情况 ， 房价自然会出现明显下跌 。 另一方面 ， 二手房房价下跌 ， 意味着市场成交冷淡 ， 购房需求不足 。 在这样的情况 ， 部分炒房客担心房价继续下跌 ， 将抛售手中多余的房产 ， 这将直接导致挂牌量的上升 。 如今 ， 房价下跌 ， 二手房挂牌量快速增加 ， 表明当前房地产市场 。
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那么 ， 5月份二手房挂牌量环比上涨18.9% ， 主要是什么原因引起的？主要原因无非以下几点：①二手房挂牌量激增 ， 反映出随着楼市逐渐复苏成交量放大 ， 不少业主担心房价继续下跌 ， 急着把手中多余的房产变现 。 ②经济下行压力较大 ， 收入预期下降 ， 不少中小企业及炒房客为缓解资金压力 ， 不得不抛掉手中多余的房子 。 ③年初房产中介暂停营业 ， 不少二手房下架 ， 如今房地产市场恢复常态 ， 房产中介又重新把房子挂出来卖 ， 使挂牌数量显著上升 。
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在房价下降、二手房挂牌量上升的情况下 ， 笔者认为 ， 6月起（30天内）房地产市场很可能迎来一波“抛售潮” 。 原因如下：①7月是开发商还债高峰 ， 为缓解资金压力 ， 开发商在6月份很可能将加大降价卖房力度 。 一旦房价出现下跌情况 ， 炒房客将选择抛售手中房产 。 ②随着房价进入“滞涨”阶段 ， 买房赚钱的概率在大幅下降 ， 不少投资客由于担心未来房价会出现明显回调 ， 将出现集中卖房的情况 。
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客观来说 ， 楼市开启“抛售模式”是早晚的事情 ， 毕竟现在房地产市场明显过剩 ， 房子已经供大于求 。 数据显示 ， 我国现有存量房已经够30亿人居住 ， 户均拥有住房1.5套 ， 超4成家庭拥有2套及以上房产 。 在这样的情况 ， 未来房价大概率是要回调的 。 既然如此 ， 聪明的炒房客和投资客肯定已经准备开始撤出房地产市场 ， 届时大家都把多余的房子拿出来卖 ， 势必将迎来一波“抛售潮” 。


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