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尊讯财经|房价下跌几乎是必然的，房产税降不了房价？专家：房产税如果开征


尊讯财经|房价下跌几乎是必然的，房产税降不了房价？专家：房产税如果开征
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最近 ， 房产税成为了一个热门的话题 ， 很多人都在关心一个问题 ， 房产税如果出台之后 ， 房价是跌还是涨 。
有不少人认为 ， 房产税出台 ， 也无法阻止房价上涨 ， 美国和日本都有房产税 ， 但是也都诞生过房地产泡沫 。 而且在房价上涨的时候 ， 所有的税收都可以转移给买家 ， 最终变相拉动了房价上涨 。 因此房产税实行后 ， 房价也不会跌 。
实际上 ， 这个例子没有说服力 ， 美国和日本是一直都有房产税 ， 房价也有涨有跌 ， 无法得出房产税从无到有这个变化之后 ， 房价的变化 。 倒是正因为美国和日本有房产税 ， 所以在房地产泡沫中 ， 房价才没有过于离谱 ， 目前我们的房价收入比已经远超美国和日本泡沫巅峰时期的水平了 。
实际上 ， 根据一些经济学家的测算 ， 房产税如果征收1% ， 当前的房价可以下跌50% 。 笔者认为这个推算是合理的 。 目前 ， 我们的房子其实已经很多了 。 央行公布的2019年城镇家庭财富调查报告显示 ， 我们4成家庭都拥有两套或者两套以上的住房 。 从这个角度看 ， 我们的房子空置率应该有20%以上了 。
而这些房子之所以被空置 ， 是因为没有成本 ， 只需要缴纳一点物业管理费 ， 基本上可以忽略不计 。 而一旦房产税开征 ， 每年都需要缴纳 ， 那么 ， 这些空置的房子最好的选择就是卖出 。 哪怕有5%的房子被抛售 ， 那么房价也可能被打压至大幅下跌 。
【尊讯财经|房价下跌几乎是必然的，房产税降不了房价？专家：房产税如果开征】所以 ， 笔者认为 ， 房产税如果开征 ， 房价下跌几乎是必然的 。


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