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瀚海观察|东亚银行巨亏17个亿，内地成立来首次亏损，为啥最赚钱的银行也亏了？( 二 )


瀚海观察|东亚银行巨亏17个亿，内地成立来首次亏损，为啥最赚钱的银行也亏了？
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其次 ， 自从进入中国内地之后 ， 东亚银行已经在上海、北京、广州、深圳、大连、沈阳、珠海、厦门、西安、重庆、青岛、成都等地开设了15家分行、26家支行、4个代表处 。 属于在外资银行当中非常激进发展内地市场业务的一个 ， 但是东亚银行有一个特点非常让人注意 ， 与在海外华人圈子中做口碑不同 ， 东亚银行一进入国内就盯上了国内最赚钱的一个业务房地产 。 早在前几年 ， 与东亚银行签署合作的内地涉房企业包括复星国际、朗诗、绿景中国等 ， 大多以中小企业为主 。 而东亚银行提供贷款的房企里包括了嘉里建设、首开股份、盛高置地等等 。 由于抓住了房地产市场的高速发展的机遇期 ， 这让东亚银行取得了极高的内地增长速度 ， 但是正所谓成也萧何败也萧何 ， 相比于工农中建等大银行房地产信贷的占比不到10% ， 东亚银行的房地产信贷占比高达了35%-40% ， 如此高的房地产占比让东亚银行形成了与房地产市场的强相关关系 。 2019年6月13日 ， 东亚银行就曾发布盈利警告称 ， 预期公司上半年净利润将出现显著下降 ， 原因是内地金融业务受到非一线房地产贷款业务的重大减值损失影响 。 东亚银行表示 ， 由于市场环境恶化 ， 四项早年批出的内地贷款信贷评级下调 ， 可能会导致25亿港元至30亿港元的重大减值损失 ， 资产减值损失率或高达50%以上 。 根据这个数据我们就会知道 ， 东亚银行此次出现严重亏损 ， 罪魁祸首很有可能就是房地产企业 。
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第三 ， 关于中小银行房地产业务到底该怎么看？其实 ， 正所谓管中窥豹 ， 东亚银行的巨额亏损实际上就是中国中小商业银行房地产企业的一个典型代表 ， 对于中小商业银行来说 ， 安安心心做C端业务无疑是要花费巨额成本的 ， 在中小商业银行本身就物理网点不足 ， 市场竞争力不够的情况下 ， 大部分的中小商业银行最好的办法就是直接盯紧大企业拿下大客户 ， 通过同业业务获得资金 ， 通过大企业服务来获得利润 ， 这样的做法无疑是非常有效的 。 也正是如此 ， 我们看到不少中小商业银行都把自己和大型企业特别是最近几年风头正盛、赚钱最多的房地产企业绑定在了一起 ， 房地产企业需要大量资金 ， 中小商业银行需要大客户 ， 两者一拍即合 。 然而 ， 问题也很明白 ， 房地产企业在国家“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”理念的影响下 ， 其实本身的经营模式就发生了根本性的变革 ， 原先的高利润模式逐渐不复存在 ， 对于房地产企业来说必须要学会在规范市场下生存 ， 在慢市场中发展 ， 那么之前的融资拿地模式无疑就会面临巨大的问题 ， 但是如果商业银行还没能反应过来的话 ， 之前的很多看上去很赚钱的业务就非常有可能亏损 。
其实 ， 东亚银行只是一个开端 ， 对于当前房地产和金融大量绑定的情况来说 ， 风险正在出现 ， 对于中小银行来说需要进一步提高警惕 ， 真正做好风险防控 。
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