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马光远：房价是炒起来的吗？

最近关于深圳房价的故事太多 ， 最让吃瓜群众解恨的莫过于 “7蟹姐姐”因为炒房而资金链断裂的事 ， 价值728万元房产被法院查封 。 还有一个故事是关于杭州某项目疯狂的摇号 。 959套房源 ， 超过6万人报名摇号 ， 冻结资金至少240亿元 ， 意味着人口刚过千万的杭州大约每167人中就有1人参加这个项目的摇号 。 创造了中国房地产历史上摇号的奇迹 。一个深圳 ， 一个杭州 ， 从来都是中国房地产周期变换的风向标城市 。 204年3月 ， 杭州房价突然下跌 ， 市场震动 ， 全国楼市步入下跌周期 ， 引发了新一轮的救市 ， 到2015年3月 ， 深圳楼市突然暴涨 ， 引发了中国房价波澜壮阔的一轮上涨 。 这两个城市市场的变化 ， 确实值得仔细研究和关注 。马光远：房价是炒起来的吗？
当然 ， 每一轮房价的异动 ， 除了政策方面的悄然变化 ， 还有公众对“炒房客”的痛恨 。 在很多人的眼里 ， 房价 ， 是被“炒”高的 ， 所以中央一直坚持“房住不炒”不动摇 。 每一次房价上涨 ， 总少不了相关部门三令五申打击炒房者 。 一说打击“炒房” ， 绝大多数民众都会支持 ， 这里面的道德暗示再明显不过 。 在中国 ， 凡是某种东西价格暴涨 ， 把责任推给“炒家” ， 立即可以俘获大部分的民意 ， 而真正的罪魁祸首在哪里 ， 大家反而都不去思考 。 大蒜价格一涨 ， 责任就是炒大蒜的 ， 猪肉价格一涨 ， 把责任推给囤积猪肉的 ， 房价每一次上涨 ，“炒房团伙”几乎都是民众喊打的对象 。 而一旦炒房者资金链断裂 ， 一定会引发媒体的狂欢盛宴 。 比如说这一次房价上涨 ， 媒体将之归于有人将国家给中小企业救命的房抵经营贷拿来炒房了 ， 从而引发了深圳房价的暴涨 。 虽然最后有关部门声明 ， 中小企业经营贷并没有流入房市 ， 但是 ， 仍然无法消除大家对炒房的敌意 。我一直在感慨中国房地产的复杂 。 中国的房价 ， 如果真的就是炒房者炒高的 ， 那根本就不是个事 。 事实是 ， 炒房者不过是顺势而为 ， 在市场上涨的情况下推波助澜而已 。 关于深圳房价上涨 ， 我在去年年底就一再提醒大家关注深圳楼市“春江水暖鸭先知” ， 注意深圳楼市的反弹 ， 提醒自住需求应该可以出手了 。 然而 ， 在去年一片唱空中国房地产的声音中 ， 我的声音确实更多被埋没了 。马光远：房价是炒起来的吗？
无人去关注深圳的土地资源供应极其紧张的事实 。 据统计 ，2006~2019年间 ， 深圳累计住宅供应730578套 ， 年均5.2万套 ， 而深圳的常住人口从2006年的846.43万人增加到2019年的1343.88万人 。 土地供应结构性失衡 ， 工业、商业类用地供应多、住房用地供应少的局面十余年间并未得到扭转 。 美联物业根据官方公开出让的土地数据统计 ， 过去14年里 ， 深圳居住、商业、工业三类用地结构的占比分别是：17%、10%和53% 。最近几年 ， 深圳是全国主要城市中 ， 人口流入持续保持高增长的城市 ， 总体增加人口是所有城市中最多的 ， 而且 ， 人口结构也是所有城市中最年轻的 。 地少 ， 人多 ， 城市发展潜力大 ， 吸引力强 ， 房价如何不涨？对这些客观的因素不去分析 ， 而将房价上涨的责任推给炒房者 ， 纵然解恨 ， 但无助于问题的解决 。 如同森林着火了 ， 将责任推给风一样 。 风肯定会助长火势 ， 但如果没有着火 ， 再大的风也吹不出来火 。再比如杭州的疯狂摇号 ， 背后的根源很简单 。 就是为了数字好看 ， 各个城市搞的限价 。 限高价楼盘 ， 导致一二手房倒挂严重 。 这个被杭州全城热捧的西溪公馆 ， 新房价格2.8万元 ， 而周边二手房价格在3.4万-5.3万元 ， 摇上 ， 比中彩票都赚 ， 谁不去抢？而这种限价的结果一方面造成市场虚假的热度 ， 另一方面 ， 是真正的推波助澜 ， 用酒精灭火 。 其实 ， 我一直认为 ， 如果真要限价 ， 那也应该限低价位的房子 ， 而不是限高端楼盘的价格 ， 高端楼盘和普通老百姓没有太大的关系 ， 只是让城市房价的统计数据好看和失真而已 。 限不限普通老百姓买不起 。 如果对低端楼盘进行限价 ， 才是真正和普通老百姓的利益相关 。 我们对杭州这个城市的发展趋势当然看好 ， 但西溪公馆的摇号的确不能代表杭州楼市的基本面 。 杭州不缺房子 ， 浙报传媒地产研究院的统计数据 ， 截至今年5月20日 ， 杭州商品房新房库存量已经超过11万套 ， 与去年同期的8.2万套库存相比 ， 多了2.8万套 。 透明售房网数据显示 ， 截至5月21日 ， 杭州二手房挂牌量已经达到11.77万套 ， 几乎是2018年末二手房挂牌量6万套的1倍 。“炒房者”充其量只是助长火势的风 ， 但搞清楚真正起火的原因才是更关键的 。 房价的上涨是一个很复杂的经济现象 ， 在房价上涨的背后 ， 有经济增长、货币放水、土地财政、中国资产价格、城镇化等很多因素 ， 但我从来不认为房价的上涨是炒房者、开发商以及中介搞起来的 ， 他们的作用 ， 只不过是放大这个市场的“动物精神” ， 火上浇点油而已 。 中国的老百姓还是太善良 ， 缺乏对市场整体性的认识 ， 再加上这个市场的确肮脏 ， 不乏利益集团的代言人搅浑水 。 高房价不是某一个群体推高的 ， 这是一个集体的“共谋” ， 你我可能都是凶手 ， 又都是受害者 。 正如《东方列车谋杀案》中 ， 每一个嫌疑人都不是这种的凶手 ， 但又和案子拖不了干系 。 这才是中国高房价的真相 。炒房者不易 ， 一些人把炒房看得太容易了 。 资金量大 ， 有些人加杠杆 ， 在目前疫情严重的情况下 ， 敢赌这个不确定的真的是胆大包天之人 。 在中国房价已经到了现在这个位置和这个阶段 ， 炒房已经很危险了 。 舆论很显然把因果关系搞反了 。 即使有房抵经营贷进入深圳楼市 ， 那也是因为房价开始涨了 ， 一些人敢进去 ， 而不是拿着经营贷把房价炒起来的 。炒房不易 ， 且炒且珍惜！原创 光远看经济 2020-06-04 09:26:13


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