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上海楼市上海楼市的信心已经全面恢复

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
近几个月在我们的后台留言中 ， 最多提问的：
这两个月算的上是金三银四吗？下半年会不会持续复苏？
现实是 ， 由于疫情控制得力 ， 上海楼市从4月起 ， 就已经回到2020年本该有的模样 。 （4月新房成交5000套 ， 回到了19年全年的平均成交水平）
上海楼市上海楼市的信心已经全面恢复
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新房代表未来 ， 为了回答粉丝这一问题 ， 我们几乎每周都对新房市场进行监测 。
现象
渐渐地 ， 我们从新房市场观察中得到了以下两个观点：
1、对楼市影响最大的信心已经全面恢复 ， 新房的成交量就是最好的验证；
上海楼市上海楼市的信心已经全面恢复
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2、事实上这样的信心因为疫情关系滞后了 ， 但这样的信心呈现出了一种持续爬坡的状态 。
3月在基本没有新增供应的情况下恢复到了3000套 ， 4月在下半月集中开盘的情况线下达到了5000套 。
楼市经过4个月的爬坡 ， 终于有了属于2020年自己的疯狂 。
通过克而瑞的最新新房成交数据来看 ， 2020年5月 ， 上海新房市场终于在成交套数上开始收复失地 ， 实现了对于2019年成交套数上的“反攻” 。
来看下最近两年上海新房前五月单月成交套数及总成交套数对比情况 。
上海楼市上海楼市的信心已经全面恢复
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数据来源：克而瑞
这张图上有几个关键数据需要分享给大家：
9150套 ， 是近四年上海新房单月成交的最高套数 ， 这是一个近乎疯狂的成绩单 。
上海楼市上海楼市的信心已经全面恢复
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2020年前4月 ， 同比19年前四月 ， 少了将近5000套的成交量；
而传说级的5月 ， 刷出9150套的成交量之后 ， 瞬间将差距缩短到了1500套以内 。
楼市进入五月之后 ， 2020年终于有了单月成交超过上一年同月的情况 。
9150套成交量的背后 ， 哪些楼盘“支配”着上海新房？
来看下上海5月新房成绩套数榜TOP30 ， 看看上海新房哪里卖的好？
上海楼市上海楼市的信心已经全面恢复
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特点
成交量出奇迹有以下三个主要特点：
1、带头大哥的成交量带给楼市无限的想象 。
榜首项目（东方惠礼）成交套数369套 ， 突破前滩新房天花板的项目独领风骚 。 放在平时单月能够成交300套以上也十分少见 。
成交套数过200的项目足足有7个 ， 各自都有自己的标签和卖点 。
绿洲康城亲水湾风华——低总价刚需房
万科天空之城——19年新房第一IP最后一期
中集金地美兰城——北上海生态宜居TOD
公元2040——优质双学区品质新房
尚海湾豪庭——徐汇滨江
同济晶萃——低密度品质小区
徐汇天悦——区域内新房断供10年 ， 产业聚集
TOP30内亮点多多
碧云板块的碧云尊邸 ， 成交套数成交148套 ， 在优秀的5月里并不抢眼 ， 但由于别墅产品 ， 总成交面积40378平米 ， 绝对在近两年里十分罕见 。
排行榜第30位的东滩花园 ， 成交84套 ， 唯一一个纯别墅 ， 成交面积上也突破了1万㎡ 。
我们特地把5月成交套数榜中套数破百的项目再拿出来分析 ， 来看下成交套数榜TOP30的典型案例与19年同期成交的对比情况 。
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结果发现了 ， 5月成交9000+的水平和4月5000+的水平 ， 在典型案例（成交套数单月破百）中 ， 从出彩的楼盘个数上来说 ， 翻了一番都不值 。
尤其这22个项目 ， 单拿出来 ， 放在19年的任何一个月份里 ， 都是十分光辉的表现 。
“凤尾”的成交量都要高过“鸡头” 。


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