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地产“妖股”恩达集团的地产捞金梦( 二 )



再来看 ， 今年5月8号的公告：
地产“妖股”恩达集团的地产捞金梦
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这下小编彻底懵逼了 ， 为什么两次公告中的合作主体单位不同呢？
同时 ， 小编查阅到在2014年恩达号称港股第一妖股 ， 有多妖？
2015年在香港上市期间 ， 一天283%的振幅让整个市场震惊 ， 庄家只用了100?万股?(2.4亿股股本的0.4%)　便把恩达集团控股（HK01480）股份由30拉上100元高价 ， 当时恩达市值240亿元 。
地产“妖股”恩达集团的地产捞金梦
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2015年5月18日 ， 人民日报旗下的《证券时报》有一篇文章 ， 《请远离“货源集中型”港股》 ， 其中谈到 ， 恩达集团在股价创纪录新高后出现“洗仓式”下跌 ， 显然与“货源集中”紧密相关（意指股权高度集中） 。 香港证监会因此提醒：鉴于恩达集团的股权高度集中在为数不多的股东手上 ， 即使少量股份成交 ， 该公司的股份价格也可能出现大幅波动 ， 因此提醒股东及有意投资者在买卖该公司股份时务请审慎行事 。
2015年5月29日 ， 南方周末文章《汉能股价“腰斩”迷雾》中提到 ， 香港证监会2015年就股权集中问题发出了9份警告 ， 警告的9家个个都曾被称为“妖股” ， 其中就包括恩达集团控股 。
上述历史事件让大玩家明白：原来做港股是可以不足6个月收益80倍的 。
时至今日 ， 这“妖股”洗来洗去 ， 只剩下不到5个亿的市值 。
但玩家似乎并未离场 。
恩达集团控股（HK01480）用这两块地出售的消息发了两次公告 ， 每次都让股价暴涨 。 而且每次都很不凑巧的是 ， 股价暴涨的时候 ， 都有抛股套现现象 。 这点就尤为值得引起大家警惕与关注了！
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为了不做无辜“韭菜” ， 小编专门咨询几位资深律师及地产界的朋友 ， 一位从事地产投资的朋友告诉小编 ， 深圳城市更新项目有明确的政策法规和“计划-专规-拆迁”流程 。 经常有媒体披露 ， 说某项目列入城市更新 ， 市场以为乌鸡变凤凰了 ， 但其实真真假假 ， 只有专业认识才知道 ， 到底距离实施还有多远 。
严格意义上来说 ， 必须经历以下几个流程：
l?计划立项：在政府官方网站上正式公示 ， 即同意其纳入年度城市更新立项计划；
l?规划审批通过：纳入计划后 ， 更新单元规划还要取得立项批复；
l?拆迁及实施主体确认；
注意的是 ， 如果列入了计划 ， 但2年内未取得项目城市更新单元专项规划方案的批复 ， 就将从立项计划中清退 。
除了取得立项批复 ， 还有注销产权、拆迁及补地价等相当繁琐的报批报建 ， 深圳一个旧改项目通常需要5-8年的时间才能方真正进入到市场上销售 。
大家可能不知道 ， 即便列入更新计划了 ， 但真正启动更新单元规划的 ， 2018年底只有60%的概率 。 而且 ， 根据调研 ， 目前深圳已投资的城市更新项目多数处于“拟申报或正在申报计划阶段” 。 看到了没有？！多数还在打算申报或正在申报计划阶段 ， 距离规划还有很长的距离 ， 距离项目销售“八字没一撇” 。 甚至 ， 由于规划迟迟无法完成 ， 超过2年就被踢出去了！
地产“妖股”恩达集团的地产捞金梦
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小编还了解到 ， 近年来 ， 担心产业用地都变成房地产 ， 担心炒作 ， 政府出台了很多控制产业用地更新的政策：
l?打击“类住宅”
l?出台地价测算新规
l?减少工业楼宇分割转让
l?拟发展产业报告要在更新计划阶段前置
l?土地出让或竣工验收环节 ， 签订产业发展监管协议
总之 ， 深圳市城市更新政策有许多调整 ， 项目启动全周期管理 ， 特别是针对“工改”项目 。 一句话 ， 在深圳的城市更新项目 ， 容易的都更新完了 ， 已进入越来越艰难的“啃骨头”阶段 。


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