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地产“妖股”恩达集团的地产捞金梦( 三 )


据此 ， 小编请律师朋友专门查阅了深圳市人民政府官方网站、深圳市坪山区政府官方网站、深圳市土地整备更新局官方网店、坪山区土地整备更新局官方网站等网站 ， 均未查阅到有任何与恩达集团控股旗下深圳厂房用地涉及城市更新事宜的资讯 ， 也就是说所谓相关厂房用地进行城市更新并未得到官方批准或公示 。
可见 ， 这个项目距离启动更新 ， 还有很长的路未走 ， 中间充满了不确定 。
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另外 ， 一位在深圳做开发的朋友更是直白地告诉我：从恩达集团控股（HK01480）的公告来看 ， 他们出售的应该是工业用地和旧厂房 ， 属于“一篮子买卖” 。 公告中提及14亿的交易对价的合作方案中不难看出 ， 该项目想走“工改居”的城市更新方向 。 否则 ， 按坪山区现在工业用地和旧厂房的评估价值 ， 恩达集团控股（HK01480）出售地皮及物业价值根本不足14亿 。 但是 ， 这样的操作 ， 有两个巨大的“Bug”：
一是：根据《中华人民共和国外资企业法实施细则》第三十三条 ， 外资企业在经营期限内没有经过批准 ， 土地是不能转让的 。
地产“妖股”恩达集团的地产捞金梦
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二是：按照标定地价 ， 如果搞产业升级 ， 补缴地价是很少的 ， 但如果建设商品房 ， 补缴地价也是一笔不菲的成本 。 届时 ， 还是否能值14亿？确认为收入和利润的 ， 还有多少？这恐怕也还要打个折扣 。
小编还留意到 ， 恩达集团控股（HK01480）还特别就此在香港某财经网(博客,微博)发布 ， 复牌言论 ， 大谈发展愿景 。
地产“妖股”恩达集团的地产捞金梦
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地产“妖股”恩达集团的地产捞金梦
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经查询深圳市各官方网站 ， 对恩达主动提及的恩达电路厂房用地所在的《燕子湖片区综合性城市设计》虽有国际咨询的相关资讯 ， 但相关设计成果并未公示 ， 更未能查看到该地块的功能定位及相关规划 。 恩达集团控股在其公告中再三提及将“配合恩达电路板厂址计划用途变更”并“相信该等交易与政府的规划相呼应 ， 将释放目标土地的经济价值” ， 实在让人无法不产生其他联想 。
作为上市公司 ， 其信息披露上有如此多的“Bug” ， 更是不得了 。 根据香港上市公司监管要求及信息披露规则
另外 ， 多说一句 ， 这个所谓的合作协议 ， 能否转化为更新项目启动？大家想想 ， 不考虑更新项目真正能列入计划、启动单元规划编制这些实质性的环节 ， 合作协议有多少效力？我们经常听到 ， 一些合作协议 ， 除了在媒体上留下握手照 ， 给市场一些遐想 ， 给投资者创造炒作空间 ， 还能留下什么呢？
地产“妖股”恩达集团的地产捞金梦
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那么 ， 对于一个目前仍在进行正常经营的工厂 ， 对相关几块原来专门用以引进港商投资实业的工业用地 ， 在尚无规划调整之事实 ， 尚无项目城市更新之许可的情况下 ， 恩达集团控股（HK01480）就高调通过一纸交易公告画了一个“14亿元的大饼”并引起股票市场的疯狂追捧和异动 ， 让人在感叹深圳土地的热度惊人时 ， 不得不对这家港资企业提出质疑：
其公开在港交所披露出售地皮 ， 是否符合内地法规？
这家在香港主板市值不足5亿元的上市公司 ， 在此次交易中 ， 出售的资产估值14亿 ， 其依据从何而来？
越往深处挖掘 ， 似乎疑团越来越多 ， 结合股价异动 ， 小编只能感叹 ， 当“股市遇上房地产”这样的量子纠缠 ， 只会一次又一次加快“韭菜”收割！
政府一次又一次地强调“房子是用来住的 ， 不是用来炒的！” ， 在面临如此艰巨的房地产市场调控的情况下 ，当买不起房的人越来越买不起房 ， 骂着政府 ， 骂着企业工资不涨的时候 ， 你们是否还看到了另一个“资本的暗流”？！股市上的庄家炒作 ， 屡禁不止 ， 如果搭上房地产这趟快车 ， 会炒到什么程度呢？看恩达集团控股（HK01480）的地产捞金梦 ， 小编似乎已不得而知！


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