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地产商电建地产借壳，央企地产商上市路漫漫( 二 )


电建地产债券年报显示 ， 它的产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型 ， 已在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、西安、南京等 27 个城市 ， 对 111 个项目进行了房地产开发 ， 成立了华北、华中、华南、华东、西南、中南及华西 7 大区域总部 。
2019年 ， 电建地产总体实现营业收入236.96亿 ， 同比增长17.24%；归属母公司股东净利润1.29亿 ， 同比上年的7.51亿下滑82.77% 。
利润的下滑 ， 电建地产只言是“行业影响及计提减值损失” ， 但其中难掩南国置业的“负累”因素 。
要想优化南国置业的成绩单 ， “合并”或许是进一步发展的最优路径 。 在合并的过程中 ， 电建地产能一举解除同业竞争的顾虑 ， 对旗下资产进行更好的整体统筹 。
入主南国置业的这些年 ， 电建地产需要采取必要的措施 ， 来避免发生与南国置业主营业务的同业竞争及利益冲突的业务或活动 。
在可能存在竞争的业务领域中 ， 若出现新的业务发展机会时 ， 电建地产还须给予南国置业相应优先选择权 。
尽管到目前为止 ， 电建地产均严格履行承诺 ， 并没有出现同业竞争的情况 ， 但如此一来 ， 两者就有可能出现相互掣肘的情况 ， 不能形成真正的合力 。
而合并之后 ， 没有了同业竞争的后顾之忧 ， 电建地产就可以利用自身拿地、资金优势 ， 既助力“商业板块”南国置业加快进阶 ， 又让整个地产板块在协同中更有发展的想象空间 。
央企上市漫漫长途
作为首批 16 家主营房地产开发与经营业务的央企之一 ， 电建地产成立至今已15个年头 。 近年来 ， 大悦城(000031,股吧)合并重组 ， 中国金茂、招商蛇口(001979,股吧)引入平安 ， 在规模不断得到壮大的同时 ， 也在变革中激发活力 。
看着同个阵营的房企们纷纷求变 ， 电建地产或许也因此萌生了改变现状的念头 。
与熙熙攘攘的港股市场不同 ， A股市场对于房企上市审核 ， 至今没有放松的迹象 ， 此次电建地产与南国置业合并 ， 实现整体上市 ， 将为它在A股打开资本市场的对接通道 。
目前 ， 在央企名单中 ， 保利发展、中国海外、华润置地、招商蛇口、中国金茂、华侨城、中交地产(000736,股吧)、大悦城控股、五矿地产、保利置业等10家公司都已完成上市 。
其中 ， 招商蛇口上市方式较为特别 ， 它于2015年合并吸收招商地产重组登上了资本市场 。
地产商电建地产借壳，央企地产商上市路漫漫
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眼下 ， 电建地产已确定了上市路径 ， 而中铁建地产、中国中铁(601390,股吧)地产板块、信达地产(600657,股吧)、中冶置业、葛洲坝(600068,股吧)地产等5家央企地产公司 ， 还未完成自身的上市进程 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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