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北京新盘6月扎堆入市北京新盘6月扎堆入市 业内:刚需宜上车、改善可挑拣

刚刚过去的5月 ， 北京新房市场热度飙升 ， 购房客买走了约5000套新建住宅 。 6月 ， 北京新房市场热度不减 。 据北京中原统计数据 ， 6月 ， 北京有9个楼盘即将推新 ， 加上昨天（6月4日）北京市住建委公示了一批住宅项目的预售许可预告 ， 住宅新盘可谓排队扎堆入市 ， 其中不乏网红盘和“神户型” 。 购房客挑房不免眼花缭乱的同时 ， 也拥有了更多精挑细选的上车机会 。
网红盘与“神户型”皆有
据北京中原统计 ， 6月 ， 北京新房市场预计有9个楼盘将推新 ， 包括金茂北京国际社区、中海甲叁號院、金茂保利首开?熙悦天寰、中骏?云景台、融创亦庄壹号、融创公园壹号、中海寰宇时代二期、北京金茂府二期、金隅上城郡 。
这其中 ， 知名房企扎堆 ， 豪宅与刚需户型皆有 ， 也有网红盘与“神户型” 。 中海从石景山“福地”转战内城西三环打造豪宅 ， 作为中海高端产品线藏峰系的首个作品 ， 中海甲叁號院目前已有不少信息向市场透露 。 比如 ， 将传统豪宅“厅空间”面积35%的比例提升至50% ， 相比中海其他产品系有了质的提升；又比如将与AECOM景观事务所联手打造园林 ， 通过折叠绿洲的设计 ， 将景观演绎成自然的装置艺术 。
一北一南的金茂北京国际社区二期和中骏?云景台被称为“北京‘后浪’刚需上车神盘” 。 金茂北京国际社区一期就是网红盘 ， 已经售罄 ， 二期预计总价155万元/套起 。 中骏?云景台推出的是75-89平方米两居至三居 ， 是妥妥的刚需户型 。
融创连推亦庄壹号和公园壹号两个限竞房产品 ， 前者74-129平方米户型 ， 均价5.2万元/平方米 ， 后者为洋房产品 ， 总价258万元/套起 。
北京中原分析认为 ， 6月的北京楼市尤为关注刚需和高端客户 ， 照顾了需求的两端 。
预售许可“开闸”
北京新房市场刚刚度过“红五月” ， 成交全线飘红 。 据北京中原统计数据 ， 5月北京新建住宅市场总成交额252.31亿元 ， 环比上涨46%；总成交套数4124套 ， 环比增加1006套 ， 再次刷新今年新房成交市场月度纪录 ， 超过去年5月939套 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 因网签滞后 ， 5月单月北京新建住宅签约实际约有5000套 ， 新房市场出现了明显的活跃 。
进入6月 ， 新房市场的热度依然在上升 。 据北京中原此前数据估算 ， 北京市住建委有近2.5万套预售证尚未下发 。 6月4日 ， 北京市住建委“批量”公示了7个住宅项目的预售许可预告 ， 被市场视为“开闸” 。
其中 ， 5月未拿到预售许可证的长安九里和长安云尚终于出现在了6月4日的预售许可预告中 ， 入市在即 。 北京中原统计显示 ， 5月 ， 北京新房热销项目主要集中在大兴、朝阳、昌平 ， 撑起了各城区新房成交市场的半壁江山 。 6月 ， 随着长安九里、长安云尚入市 ， 石景山区域必将热闹纷呈 ， 房价也会步入“7万+”时代 。
新京报采访人员此前曾探访过这两个石景山古城的红盘 ， 长安九里定位京西大面积改善盘 ， 主打138平方米四居户型 ， “卖点”是精装 ， 比如橡木压纹的墙面、高端品牌的卫浴产品；长安云尚的吸睛之处依然是中海的“神户型” ， 追求“小户型、大空间” ， 销售人员称“能在78平方米里找到90平方米的空间感” ， 客厅面宽和得房率的数据令人愉悦 。
大兴旧宫的京能电建?洺悦湾吸引人之处则是价格 ， 单价约5.4万元/平方米 ， 相比周边二手房形成价格倒挂 。 此外 ， 预售许可预告名单中的金茂保利首开?熙悦天寰、富力首开?金禧璞瑅 ， 也或因低密、户型 ， 或因配套受到关注 。
“后疫情时代”的新房有了变化
合硕机构首席分析师郭毅表示 ， 5月 ， 北京新房市场的供应处在短暂的停歇状态 ， 进入6月 ， 一部分积累的货量很快开始集中上市 。 6月这一波集中供应中 ， 既有限竞房 ， 也有商品住宅 ， 单价从2万元/平方米到8万元/平方米都有 ， 产品相对满足了丰富和多元的置业需求 ， 对拉动成交量将起到有效的带动作用 。


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