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时隔17年使出“回马枪”时隔17年使出“回马枪”，绿地再战东北胜算几何?

时隔近17年 ， 绿地再次加码东北 。
6月5日 ， 绿地控股(600606,股吧)集团宣布在哈尔滨成立东北区域管理总部 ， 提升在东北的投资发展能级及资源协调能力 。 绿地集团董事长兼总裁张玉良亲临现场揭牌 ， 并主持了绿地哈尔滨全球商品贸易港先行馆的开馆仪式 。
张玉良称“这一平台是绿地加速新一轮深耕发展的契机” ， 不难看出 ， 东北在如今的绿地战略版图中是颇为重要的一环 。 《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员注意到 ， “东北区域管理总部”的地位 ， 将高于绿地区域房地产事业部及非地产业务区域分公司 。
而绿地首次成立“绿地东北公司”还是在2007年 ， 当时是在绿地收购的沈阳8家国有地产公司的基础上成立的 ， 发展到2016年 ， 绿地东北区域的毛利润一度达到35.4亿元 ， 位列全国各区第三位 ， 可谓一度辉煌 。 然而在2016年遭遇债务违约危机后 ， 绿地东北似乎一蹶不振 ， 营收与利润持续下滑 。
直到如今 ， 张玉良多次亲赴东北考察 ， 成立多个重点项目 ， “再战东北”的意图十分鲜明 。 但这一次战略“回马枪” ， 能否杀出漂亮的战果 ， 仍有待观察 。
进军东北一波三折
绿地从上海进入东北地区 ， 经历并不算顺畅 。
自2003年进入东北、2007年成立区域公司 ， 靠着传统的地产项目 ， 2014年绿地在东北地区营收达到129.66亿元 。 不过2015年 ， 绿地东北的收入就下滑到69.11亿元 ， 直接腰斩 。
也是从2015年开始 ， 绿地遭遇了前所未有的“退房危机” 。 导火索之一是辽宁本溪的绿地山水城项目 ， 由于多年来存在运营“隐痛” ， 后被业主维权 。 项目销售惨淡 ， 退房金额一度高达几十亿元 。
项目停工、销售惨淡 ， 以及购房者纠纷不断 ， 使得绿地东北的子公司出现债务逾期 。
据2017年10月绿地发布的公告显示 ， 辽宁本溪绿地发生的逾期借款金额达到4.575亿元 ， 其中短期借款24750万元 ， 长期借款2.1亿元 。 这家子公司也多次被列为失信被执行人 。
本溪绿地实业是绿地辽宁投资建设控股集团有限公司的子公司 ， 天眼查信息显示 ， 该公司曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行37次 ， 目前已被最高人民法院列为失信公司 。
时隔17年使出“回马枪”时隔17年使出“回马枪”，绿地再战东北胜算几何?
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数据来源：企业年报
本溪绿地债务违约也牵连到整个绿地东北区域 ， 面对资金链问题 ， 绿地不得不“选择性地对一些去化慢甚至暂无市场的项目采取了停缓建措施” ， 即项目停工 。 这一度拖累绿地在东北“三年”的进程 ， 2016~2018年 ， 绿地东北区域的营业收入持续下滑 ， 从156.33亿元、64.74亿元到了52.26亿元 ， 毛利润从22.67%降到-0.54% 。
据2019年绿地年报显示 ， 东北区域的毛利润依然是负数 。 “东北溃败”也使得绿地在此一度沉寂了3年有余 。
借大基建卷土重来
近些年 ， 绿地在多个城市的综合体开发、基建等方面持续发力 ， 战略方向逐渐转变向综合业务企业 。 伴随战略调整 ， 绿地对东北似乎也重燃“野心” 。
在2019年8月 ， 绿地曾和沈阳签订协议 ， 未来5年在沈阳拟投资300亿元 ， 包括但不限于房地产开发、基础设施建设、城市综合开发等项目 。
在哈尔滨 ， 绿地则落下了以巨无霸项目“绿地东北亚国博城”为代表的重点工城 。 这一项目规划总建面就超500万平方米 ， 协同了绿地旗下房地产、基建、金融、消费、健康等多项产业 。
“绿地东北亚国博城”在绿地眼中地位有多高？以项目三大中心之一的“绿地哈尔滨全球商品贸易港”为例 ， 它是绿地继天津、济南后 ， 全国第三个365天“买全球、卖全球”的平台 ， 入驻了绿地旗下商贸、科创、城建等产业公司 ， 以及华为旗下一批科技企业 。
虽然在2019年的年报上 ， 绿地东北地区的营收只有64.8亿元 ， 依然没有恢复元气 ， 在内部各大区域中也排名垫底（规模仅西北的1/7左右） 。


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