房价|楼市三极分化：一线城市能保值，8个城市能上涨，这些地方将下跌
北京联盟_本文原题：楼市三极分化：一线城市能保值 ， 8个城市能上涨 ， 这些地方将下跌
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我国的房地产市场非常复杂 ， 持续二十多年的房价走势已经完全脱离了经济规律 ， 此前有很多的专家纷纷预测房地产价格要暴跌 ， 但是纷纷被打脸 ， 或许很多专家只是为了吸引眼球 ， 满足一部分人的心理愿望 ， 但是现实就是现实 ， 房价岿然不动 。
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中国的房地产市场发展到今天 ， 我们不能根据欧美日那一套经济利润或者历史规律来分析 ， 但是从近两年的房地产价格走势来看 ， 全民炒房致富的时期已经过去了 ， 相对来说2018年至今的房地产市场走势相对平稳 ， 有的城市小幅下跌 ， 有的城市持续上涨 ， 也有的城市保持不变 。
应该说这是一个比较健康的状态 ， 我国的城镇化率已经超过60% ， 未来各城市的房价变化主要就看城市竞争力 ， 因为将来人口的大幅流动不再是农村向城市集中 ， 而是竞争力差的城市人口流向竞争力强的城市 。
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各个城市的房地产市场就好比是股票 ， 深圳、北京、上海好比是绩优股 ， 房价很高 ， 现在的房价也反映了当地的竞争力和经济实力；还有一部分城市属于潜力股 ， 城市竞争力存在很大的上升空间 ， 将来会吸引人才 ， 推动房价上涨；更多的三四线城市则属于存在泡沫的股票 ， 随着人才流失 ， 房价会逐步下降 。 买绩优股只能保值 ， 买潜力股才会升值 ， 而泡沫股就会下跌 。
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所以说 ， 未来一线城市的房地产并没有很大的投资空间 ， 当然也不存在下跌的条件 ， 我们再来看看哪些城市属于潜力股 ， 房价会持续上涨 。
首先是济南和南京 ， 作为全国排名前三的经济大省 ， 济南和南京在省内分别被青岛和苏州压制 ， 这是很不正常的现象 ， 从近年两城的发展情况来看 ， 两省打造强省会首位度的雄心非常坚决 ， 山东省希望济南超越青岛 ， 以带动周边区域 ， 江苏就更不用说了 ， 南京市副省级城市 ， 苏州只是普通地级市 ， 当然要把南京打造成第一 ， 所以未来济南和南京的发展速度将超乎我们的想象 。
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其次是大连和宁波 ， 这两个沿海副省级城市 ， 作为全国对外经济发展的窗口 ， 由于种种原因导致经济发展有些停滞 ， 尤其是大连 ， 我们相信宁波和大连的将会迎来新的发展机遇 ， 很有希望成为新一线城市 。
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第三是徐州和湛江 ， 广东省和江苏省都存在一样的问题 ， 那就是区域经济发展不平衡 ， 苏南比苏北的经济发达很多 ， 广东的经济强市集中在珠三角 ， 解决省内经济发展不平衡已经成为两省迫在眉睫的事情 ， 徐州作为工业重镇 ， 苏北的发展必须依靠徐州带动；湛江紧靠海南 ， 广东也希望把湛江打造成新的经济增长点 。
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第四是西安和长沙 ， 这两个城市的高等教育水平在全国名列前茅 ， 人才源源不断 ， 具有相当的优势 ， 此西安和长沙的工业底子非常好 ， 近年的发展速度超过全国大部分省会 ， 更为关键的是两城房价一直被压制 ， 两个城市的发展潜力非常大 。
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