中国基金报|这座城市房价涨幅也超过深圳？官方紧急回应来了！，抢走深圳的人后
近几年 ， 以华为为代表的部分深圳高科技企业逐渐向东莞转移：
2014年华为设东莞松山湖基地 ， 占地1900亩 ， 包括终端总部、第二代数据中心、研发中心以及几个重要实验室 ， 为华为在全球最大园区 。
2018年7-11月 ， 华为启动五次大规模搬迁 ， 共1.68万员工分五个批次从深圳迁移到“欧洲小镇” 。
随之而来 ， 华为上下游供应商也陆续迁往东莞 ， 包括华勤通讯、软通动力、易宝软件、华微明天等 ， 伴随产业链搬迁的 ， 还有成千上万的深圳员工 。
《东莞日报》在2018年底开展的一次调查显示：“在随机抽取的100家迁入东莞的深圳企业中 ， 2年内搬迁转移的占比最高 ， 达到29% 。 而10年前的占比仅为5% ， 5年前的占比上升至22% 。 在转移程度上 ， 受访企业全部环节搬到东莞的占20%；大部分转移到东莞的占比最高 ， 达到45%；还有17%的企业将总部职能的一部分转移到东莞” 。 
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图片来源：摄图网（图文无关）
知名企业的高收入人才带来的置业需求也在推高当地房价 。 据南方都市报 ， “从去年到现在将近一年的时间 ， 我们小区的房子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米 ， 太疯狂了 。 ”住在东莞西平景湖时代城的黄小姐表示 ， 她是在去年6月买的房子 ， 101平方米 ， 总价328万 ， 单价在3.2万/平方米左右 。 但现在挂出来的房源 ， 单价基本都是在4万/平方米以上 ， 而且好几次都是“秒没” 。
在此背景下 ， 某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》 ， 称东莞二手房涨幅首次超过深圳 ， 排名全国第一 。 对此 ， 东莞市住房和城乡建设局表示 ， 从网签交易数据来看 ， 最近三个月来 ， 东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动 ， 但总体平稳 。 当前 ， 东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为 。
东莞房价猛涨了吗？
根据某房地产网站发布的“冰山指数” ， 东莞4月第5周二手房价格19320元 ， 5月第5周二手房价格19911元 ， 月环比上涨3.1% ， 增幅排名全国第一 ， 并宣称今年以来东莞房价猛涨 ， 即将进入“3万时代” 。
据南方日报 ， 东莞市住建局相关工作人员说 。 “不知道该指数是依据什么数据算出来的 ， 但跟我们网签系统的交易数据有很大差异 。 ”
据证券时报网微信报道 ， 东莞市住建局有关负责人还表示 ， 将对市场乱象坚决进行重拳整治 ， 严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为 。 东莞市住建局在今年工作要点中还提出 ， 坚持“房住不炒”定位 ， 加强研判分析和政策储备 ， 强化房价地价联动机制 ， 加大商品房供给 。
该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据 。 
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数据显示 ， 3月至5月 ， 东莞二手房价格有两个月环比负增长 ， 一个月正增长 。 一手房5月二手房均价16402元/平方米 ， 比3月二手房均价16541元/平方米还低 。 无论从总体价格水平还是价格趋势 ， 都与该“冰山指数”存在较大差异 。
《冰山指数声明》显示 ， 冰山指数不是成交均价 ， 是我们通过自己设计的算法 ， 对二手房市场数据（来源于网络公开数据）进行处理得到一个指数；因为数据源和算法的差异 ， 冰山指数会和官方公布的一些数据有差异 ， 这从统计学上来看是非常正常的 。
也就是说 ， 冰山指数反映的并非城市二手房均价 。 不在均价基础上计算出来的环比增幅和“全国第一” ， 其参考价值有多大？有待商榷 。
再来分析东莞新建商品住房销售均价及涨幅 。 根据东莞市住建局提供的近三个月新建商品住房销售均价 ， 统计如下图：
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从数据可知 ， 今年3月、4月 ， 东莞新建商品住房销售均价环比下降 ， 5月环比增长2.13% 。 总体来看 ， 从3月到5月 ， 东莞新建商品住房销售均价稍有增长 ， 并未呈现出大幅上涨趋势 。
业内人士：预计下半年东莞二手房价格不会再涨
据南方都市报 ， 东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示 ， “我认为 ， 恐慌、跟风以及供需失衡 ， 是此次东莞二手房价格上涨的主要原因” 。 刘熊分析称 ， 受疫情影响 ， 今年一季度开发商小幅让利 ， 吸引买家入场 ， 导致被积压的购房需求迅速得到释放 。 紧接着 ， 开发商不断收回优惠提高价格 ， 加上东莞新房放松备案价 ， 造成买家恐慌跟风入市 。 这也让原本供应和库存少的东莞楼市 ， 出现量价齐升的局面 。 刘熊还称 ， 通过复工之后这几个月 ， 对去年年底和因疫情积压的购房需求的消化 ， 下半年东莞二手房价格预计不会再上涨了 。
一位不愿具名的业内人士则表示 ， 目前东莞涨得比较厉害的当属西平板块 。 其称 ， 一直以来西平的关注度都很高 。 随着东莞CBD建设的进一步提速 ， 西平更是成为了东莞楼市的风向标 。 据其观察 ， 其实从去年开始 ， 就有小部分西平业主开始放盘 ， 并频频调价 ， 把交易周期拉长 。 其认为 ， 业主调价主要是受到外界的影响 。 疫情之下 ， 市民收入的不稳定性增加 。 而在大部分市民看来 ， 房子是保值产品 ， 就会造成“买房紧迫感” 。 加上当前市区新房价格高企 ， 也会直接影响二手房市场 。 其建议业主要调价的话 ， 涨幅尽量控制在5%以内 ， 超过5%则很难成交 。 另外 ， 他还呼吁业主不要过于躁动 ， 理性放盘 。
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