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假如有假如有一天你想在北京买豪宅（这有份指南）

    五月不仅天气开始热起来 ， 豪宅在地产市场也火了起来 。
今年因疫情踩了刹车的购房热情 ， 在5月得到了充分释放 ， 数据显示 ， 北京“豪宅”市场在疫情期间的短暂冷清之后强势反弹 。 市场有点火 ， 但人们对“豪宅”话题的讨论也从未停止 ， 从李佳琪的豪宅上热搜 ， 到卡戴珊家的摩登极简大宅 ， 再到b站线上看豪宅新潮……处处洋溢着普罗大众对豪宅的“热情” 。
但你对豪宅的认知是否还停留在只是贵上呢？今天我们盘点了北京豪宅交易数据 ， 带你看看豪宅消费是个什么样儿（见世面）！
Part1| 北京豪宅销售延期“爆发” ， 单月销量创两年多新高
在北京这种寸土寸金的一线城市 ， 从房屋价格看似乎遍地都是“豪宅” ， 像在东城、西城 ， 房龄老、物业差的千万级价格房子也很多 ， 这和我们认知中的豪宅居住体验似乎大相径庭 。
为了找到真正居住意义上的豪宅 ， 我们将“总价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居及以上”作为北京“豪宅”的标准 。
从交易数据看 ， 今年一季度 ， 受疫情影响北京千万级豪宅成交量同比下降63.5% ， 2月份成交量仅为个位数 。
进入4、5月份 ， 受疫情影响需求集中释放、政策利好及季节性因素等影响 ， 北京豪宅市场成交量上升恢复 ， 5月份成交量达到2018年1月以来单月最高记录 ， 环比增长57.8% ， 同比增长96.4% 。 而贝壳研究院数据显示 ， 5月北京链家二手房成交量环比增加41.5% ， 同比增加78.8% 。 5月份北京二手房市场中豪宅更“热” 。
图 1|北京千万级二手豪宅成交量变化
假如有假如有一天你想在北京买豪宅（这有份指南）
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【假如有假如有一天你想在北京买豪宅（这有份指南）】Part2|豪宅哪儿卖的最多？朝阳、海淀占北京豪宅成交量约七成
地段选择一直是购房首要考虑的因素之一 ， 买豪宅的选房思维会有什么不同吗？
我们分别统计了2019年1月至2020年5月以及2020年5月两个不同时间跨度 ， 北京成交豪宅的楼盘区位信息 。
从行政区划来看 ， 朝阳区是当之无愧的“豪宅聚集地” ， 无论是过去一年半时间里 ， 还是在刚刚过去的5月里 ， 有一半的千万级豪宅交易发生在朝阳 ， 虽然听起来好像朝阳豪宅扎堆 ， 但实际上朝阳区的面积相对于五个东西城；其次发生交易最多的城区是海淀 ， 过去近一年半时间里约占总交易量的四分之一 ， 刚刚过去的5月约占总交易量五分之一 。 这两个城区约占北京豪宅交易量的六、七成左右 。
从城区常住人口（2018年 ）数据看 ， 朝阳和海淀每万人口豪宅交易量也居北京之首 ， 2019年1月至2020年5月 ， 每万人平均二手豪宅成交量分别达2.85套、1.54套 。
图2|豪宅交易城区分布：朝阳、海淀占近7成
假如有假如有一天你想在北京买豪宅（这有份指南）
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而从商圈看 ， 朝阳、海淀两个城区包圆了豪宅交易最多的前十商圈 。 其中前七豪宅交易热门商圈在朝阳 ， 朝阳望京商圈周边豪宅成交量最多 ， 而海淀区万柳等商圈地区也撑起了海淀在北京豪宅市场中的牌面 。
图3|北京二手豪宅交易楼盘分布
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假如有假如有一天你想在北京买豪宅（这有份指南）
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不过 ， 从区位看 ， 消费者在购置豪宅时选择时并不是完全遵循“城市中心距离原则” 。 在北京 ， 人们可能通过一个人住在几环 ， 来粗略地估算消费者的家庭资产状况 ， 但豪宅消费并不全care（关心）这些 ， 在过去豪宅交易最热的商圈中 ， 既有五环边的望京、奥森、北苑公园 ， 也有位于三、四环间的双井、朝阳公园、大望路 ， 而即使是六环也有豪宅的“地盘” 。
Part3|选豪宅看什么？贵分三六九等 ， 豪有不同方式


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