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假如有假如有一天你想在北京买豪宅（这有份指南）( 二 )


城市大平层、独栋别墅、精装四合院？在北京买豪宅会选择什么类型呢？或许每个人对于豪宅的认知各不一样 ， 但在某些方面肯定是有共识的 ， 那就是：价格昂贵+“横豪”的居住体验 。
不过豪宅贵也分三六九等 ， 在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中 ， 从各价位成交数据看 ， 成交的千万级豪宅多集中于1000-2000万之间 ， 3000万以上占比仅2.55% 。 相对于普通的千万豪宅 ， “3000万+”可谓豪宅中的“奢华plus版” 。
图5|北京豪宅总价&面积分布
假如有假如有一天你想在北京买豪宅（这有份指南）
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在居住体验方面 ， 豪宅给人最大的切身感受就是“大” 。 在2019年1月至今年5月份的成交豪宅中 ， 最大面积的豪宅达到700多平方米 ， 但这属于极个别情况 ， 比标准篮球场还大的400㎡及以上豪宅 ， 在成交的二手豪宅中占比也仅2.6% 。 但豪是真的豪 ， 例如顺义马坡的阳关花园别墅小区 ， 今年上半年成交的两套豪宅面积分别达714㎡、670㎡ ， 多层结构、超大客厅......无他 ， 唯大耳 。
顺义马坡一栋700㎡远郊独栋大别墅成交总价1690万 ， 西城金融街(000402,股吧)买闹市“小户型”3居室成交总价3000多万 ， 在大与距离之间 ， 消费者在购置豪宅时做出了不同选择 。
而即便是150-200㎡这种豪宅中的“小户型” ， 其户型设计也给人一种“豪横”的居住空间享受 。 例如位于石景山茂华景公院的某套总价1000万+的房子 ， 虽然面积只有169平方米 ， 但三居室户型配有3个衣帽间、两个卫生间 ， 外加一个书房 。
图6|石景山某豪宅3室2厅、169.2平米户型图
假如有假如有一天你想在北京买豪宅（这有份指南）
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横豪的居住体验还在于房屋的装修设计 ， 精装是对豪宅最起码的尊重 。 在过去近一年半的时间里 ， 成交豪宅中至少有6成以上为精装修 ， 无敌挑高、超广角落地窗、智能物业、城市森林......推门就是可视化的“有钱” 。
图7|2019.1-2020.5北京成交二手豪宅装修类型
假如有假如有一天你想在北京买豪宅（这有份指南）
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小结
从成交数据看 ， 5月份北京二手豪宅成交量环比增速、同比增速均高于二手普通住宅 ， 豪宅市场在经历疫情影响波动后在迅速回暖 。 结合历史数据和最新交易数据 ， 预期北京二手豪宅市场在5月冲至高位后 ， 会有一个自然回落至正常水平过程 。
我们将过去近一年半成交的豪宅和刚刚过去的5月成交的豪宅情况进行了对比 ， 两个时间段豪宅市场房屋成交总价分布结构、成交面积分布结构、区位分布、装修类型等都没有明显的变化趋势 ， 这显示虽然北京豪宅市场需求受疫情影响有波动 ， 但整体消费选择没有发生大的改变 。
另一方面也说明消费者对于品质的追求就是这么执着 ， 不想努力的时候 ， 不妨去看房app上看看豪宅吧（刺激刺激自己吧） 。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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