江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

欧洲并购与投资|释放何种信号，房产公司而非科技公司加入Dax指数

德国茵创国际并购有限公司 ， 我们是一家拥有近30年历史的并购顾问公司 ， 总部位于杜塞尔多夫 。 我们茵创国际同时也是欧洲并购集团（euroMergerGroup）的联合创始人 。 我们中国办公室主要负责中欧企业间的并购投资与合资合作 ， 我们会在平台上与大家一起分享关于中欧并购的新闻动态 ， 同时也会拥有涉及各行各业的众多标的 ， 欢迎感兴趣的用户关注联系我们 。
PART01
Dax指数迎新成员
欧洲并购与投资|释放何种信号，房产公司而非科技公司加入Dax指数
文章图片
图片来源：DeutscheWohnen官网
全世界都在呼吁药物研究 ， 智能数字化解决方案 ， 气候技术来解决我们这个星球上所面临的不少问题 ， 而对于德国而言 ， 需要解决的问题还有一项：那就是住房问题 ， 尤其是在首都柏林 。 此次汉莎航空退出Dax指数后 ， 一家房地产公司而非科技公司成为Dax新成员也恰恰证明了这一点 。
最近几周 ， 有很多人猜测Vonovia将对DeutscheWohnen再次进行收购 。 现在 ， 柏林房地产集团DeutscheWohnen的CEOMichaelZahn自信宣战：“规模大并不意味着效率高 。 ”相反 ， 投资组合才是至关重要的 。 Zahn强调表示：“我认为我们作为一家独立公司是成功的 。 最近发生的事也证实了这一点 。 ”
上周四 ， 中型公司指数MDax的成员DeutscheWohnen取代汉莎航空成为Dax指数的三十名成员之一 。 这样一来 ， 柏林房地产集团就跻身德国顶级证券交易所联盟 ， 而其竞争对手 ， 波鸿房地产商Vonovia自五年前就加入了Dax指数 。 成员名额的更替将于6月22日生效 。 上周五 ， DeutscheWohnen的股票暂时上涨了约2％ ， 至接近43欧元 ， 但当天收盘时出现亏损 。
随着DeustcheWohnen崛起成为德国顶级股票交易市场Dax的成员这意味着许多年来 ， 总部设在柏林的公司第一次被吸纳成为德国股市最重要的30家企业之一 。 Zahn表示：“我们认为 ， 进入Dax是未来继续我们的增长战略的重大责任和动力 。 我们将继续与市场参与者抗衡 ， 即使是在类似新冠病毒大流行的动荡时期 。 ”
对于房地产行业而言 ， 这是个好消息 ， 因为这意味着该行业正在赢得公众的关注和公开的影响力 。 与大型汽车或工业集团不同 ， 在很长一段时间里 ， 德国的房地产公司都难以对政治产生影响 。
这样的情况现在该结束了 。 如今 ， 居住和建筑的话题变得越来越重要 。 目前在德国 ， 人们越来越多地关注如何使经济利益和社会利益和谐统一的问题 ， 近些年颁布的房租限制法案就可以证明这一点 。 此外还有德国政府目前正在推进实施的能源转型措施 ， 也对房地产业产生了巨大影响 ， 进一步的冲突是不可避免的 。 因此 ， 只有当房地产行业在证券市场中也得到了升级并获得投资者更多关注的情况下 ， 这才是有益的 。
但是德国租户协会对此事表示怀疑 ， 其担心随着国际投资者的关注 ， 租金增长的压力将会增加 。 对此 ， Vonovia的CEO则表示 ， 这种恐惧毫无依据 。
PART02
疫情期间推出房租援助金
欧洲并购与投资|释放何种信号，房产公司而非科技公司加入Dax指数
文章图片
图片来源：DeutscheWohnen官网
在新冠病毒大流行期间 ， DeutscheWohnen宣布向其租户提供总额为3000万欧元的援助资金 。 到目前为止 ， 该集团几乎没有受到疫情的影响 。 迄今只有1400名租户询问了相关事宜 。 而在商业租户中 ， 大约十分之一进行了询问 。 Zahn表示 ， 截至目前 ， 该公司还没有记录任何租金损失 。
为了筹集援助资金 ， 该组织希望将派息比率从营运现金流收入的65％降低到60％ 。 不过 ， 股息从每股87美分上升至90美分 。 营运现金流收入是该行业的关键收益指标 。 去年 ， 该集团利润增长了12％ ， 达到5.38亿欧元 。
但是由于柏林政府提出的“租金上限”规定（5年内不得上涨房租） ， 该集团预计今年不会进一步增长 。 根据预测 ， 今年的收入将与上年大致持平 。 该集团预计今年将损失900万欧元的租金 ， 明年将损失3000万欧元 ， 去年的总租金收入为8.62亿欧元 。
DeutscheWohnen认为“租金上限”的规定是违宪 。 在柏林政府内部 ， 基民盟和自民党的政客争论不断 ， 联邦宪法法院现在将审核柏林租金保障法案的合法性 。
近年来 ， DeutscheWohnen的CEO及其投资者经常在股东大会上遭遇到抗议者 。 他们指责公司以牺牲租户为代价获取丰厚利润 。 而今年 ， 股东和公司不再受到抗议活动的影响：由于新冠病毒疫情 ， 今年的股东大会在线上召开 。
然而 ， DeutshceWohnen的董事会成员仍然必须面对重要的租户问题 。 除“租金上限”的规定外 ， 该集团还继续面临着公民运动的挑战 ， 抗议者发起了一项签名运动 ， 要求强制征收DeutscheWohnen和其他拥有3000多套住房的房地产公司的房产 。
去年 ， 该公民倡议已收集了7万多个签名 。 目前为加快进度 ， 该倡议运动正在柏林行政法院起诉提起诉讼 ， 要求执行其全民公决请求 。 倡议运动的结果目前还不得而知 。
PART03
短期内合并可能性较小


推荐阅读


上一篇：智汇生活惠|7家重量级酱酒企业将在茅台发声

下一篇：环球网美国男子造炸弹计划袭击“性感啦啦队”却炸断自己手