扬子晚报10万还是1万？重金买下学区房，原房主拖延迁出户籍该赔多少
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。扬子晚报10万还是1万？重金买下学区房，原房主拖延迁出户籍该赔多少
花重金为孩子买下学区房，卖方却迟迟没有迁出户籍。近日，南通市通州区人民法院调解了这样一起房屋买卖合同纠纷，最终卖方赔偿黄某1万元违约金。
2018年下半年，黄某为了孩子将来能入读重点小学，花费160万向胡某购买一套学区房用于孩子落户，双方为此签订一份房屋买卖合同，合同约定胡某四个月内迁出户籍，以及胡某若逾期迁户籍则承担每日350元违约金。
此后，黄某按时付清购房款，胡某虽交付了房屋及办了产权过户，但却因故迟迟未将该房屋内原户籍迁出。黄某为此反复交涉催促，并多次往返当地派出所协调，最终拖了一年之久，房屋内原户籍才迁走，所幸尚未耽误黄某家落户入学。
2020年3月，黄某诉至法院要求胡某承担延迟迁出户籍违约金10万多元。经法院主持调解，胡某赔偿黄某损失1万元。
承办法官表示，在房屋买卖合同中进行相关约定后，出卖人未按约迁出原户籍构成违约则应承担相应违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。但如果约定违约金明显高于或低于实际损失，一方可以请求法院予以调整。本案中，虽然合同约定了违约金计算方式，但胡某延迟迁籍尚未耽误黄某家落户入学，黄某除了耗费时间、精力及交通成本外并无其他实际损失，所以经法院调解，黄某同意减低违约金调解处理。
【扬子晚报10万还是1万？重金买下学区房，原房主拖延迁出户籍该赔多少】通讯员 沈高轩 扬子晚报/紫牛新闻采访人员 万承源
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